在買賣住房的時(shí)候，大家對于住房面積的相關(guān)問題比較重視，不少的朋友們?yōu)榱俗陨淼臋?quán)益，都會(huì)考慮套內(nèi)面積等的相關(guān)問題。那么套內(nèi)面積算不算贈(zèng)送面積？套內(nèi)建筑面積如何計(jì)算？

套內(nèi)面積算不算贈(zèng)送面積？

一個(gè)房子的面積是按照產(chǎn)權(quán)證上的面積計(jì)算的，套內(nèi)面積是根據(jù)產(chǎn)權(quán)面積*公攤=套內(nèi)面積，住房贈(zèng)送的面積是算在使用面積里的，因此并不計(jì)入在產(chǎn)權(quán)證上，也就不算在套內(nèi)面積之中。

套內(nèi)建筑面積如何計(jì)算？

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積，因此計(jì)算套內(nèi)建筑面積就需要了解三個(gè)方面的內(nèi)容：

一、套內(nèi)使用面積

套內(nèi)住房的使用面積即為套內(nèi)住房使用空間的面積，具體應(yīng)該包括：

1、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。

2、套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。

3、套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道等不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計(jì)入到使用面積里。

4、內(nèi)墻面的裝飾厚度應(yīng)該計(jì)入使用面積。

二、套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。

套內(nèi)墻體面積的計(jì)算方法為：

1、各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

2、新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

三、套內(nèi)陽臺建筑面積

套內(nèi)陽臺建筑面積須按陽臺外圍與住房外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉陽臺按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。針對普遍的陽臺面積計(jì)算可按照下面的標(biāo)準(zhǔn)：

1、原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積來計(jì)算建筑面積。

2、挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半來計(jì)算建筑面積。

3、凹陽臺按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

以上就是關(guān)于套內(nèi)建筑面積的介紹和計(jì)算。希望各位購房者通過上文，學(xué)會(huì)計(jì)算房子的套內(nèi)面積，以免上當(dāng)。住房的買賣中，套內(nèi)面積也就是自己將來居住的面積，只有套內(nèi)面積足夠才可以保證自己生活的舒適度，因此購房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來挑選合適的居住面積。