現(xiàn)在在電視新聞上經(jīng)常會看見住房買賣的合同糾紛案件，說明很多朋友在買賣住房上的法律意思還不是很明確，那么產(chǎn)生了住房買賣合同爭議要怎么解決呢？相信很多朋友都不知道也想更進一步了解，下面就來給朋友說說具體的解決方案。住房買賣合同是住房交易必不可上并且很重要的文件簽署，所以大家一定要合同細致化。

住房買賣合同爭議怎么解決？

1、買受人無法辦理住房所有權(quán)登記，買受人權(quán)利；商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿后高于一年，由于出賣人的原因，造成買受人無法辦理住房所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

2、出賣人與包銷人的權(quán)利義務確定；出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設的住房交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的住房，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外。

3、出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的住房，包銷人如何行使權(quán)利？出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的住房，包銷人請求出賣人賠償損失的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

4、商品房買賣合同糾紛各方訴訟地位確定；對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應當通知包銷人參加訴訟；出賣人、包銷人和買受人對各自的權(quán)利義務有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。

5、買受人以擔保方式付款不成，造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的責任及處理？商品房買賣合同約定，買受人以擔保方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

住房買賣合同需注意什么？

（1）房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以挑選有房產(chǎn)證的住房進行交易。有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂住房買賣合同。

（2）有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

上面給朋友們講了住房買賣合同爭議的解決方法，希望大家都可以學些一些常識，對于買房住房上有所幫助，住房買賣合同是一個很關(guān)鍵的東西，不管是新房都購買還是二手房的買賣，只有規(guī)范的合同才能有牽制性。保證雙發(fā)的利益，合同存在的意義很大，所以朋友們在住房買賣是一定要注意合同簽署的每個條款和細節(jié)。