1、簽署貸款合同時(shí)要注意將貸款數(shù)額、貸款年限、還款方式及折扣利率填寫清楚。

2、提前要確定好適合自己的還款方式，等額本息或等額本金。

3、根據(jù)辦理者不同的情況，所需的備件有所差別，但是通常會用到的證件有身份證、戶口本、房產(chǎn)證、婚姻證明、銀行流水、網(wǎng)簽合同。其他備件根據(jù)銀行要求以及自身情況自行準(zhǔn)備。

4、辦理面簽一個(gè)工作日后，要去銀行認(rèn)可的評估單位辦理住房價(jià)值評估。

房貸面簽時(shí)銀行主要考查以下幾點(diǎn)：

一、判斷還款能力的前提條件：婚姻狀況

1、如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件;

2、如果是離婚人士需要提供離婚證。

由于銀行放款時(shí)是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、住房狀況，并以此來確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項(xiàng)目。

二、證明還款能力：收入證明、銀行流水

房貸面簽時(shí)，借款人的收入證明和銀行流水也是重點(diǎn)審查項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)體現(xiàn)了借款人的還款能力。一般來說，月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現(xiàn)有貸款+房貸月供)X2。

三、穩(wěn)定的工作：公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

公司營業(yè)執(zhí)照副本，能體現(xiàn)貸款人有穩(wěn)定的工作，上面必須加蓋公司公章。不過如果借款人在國企或者事業(yè)單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以。

四、確定貸款額度、利率：現(xiàn)有住房狀況

如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明。

因?yàn)樽》砍钟星闆r直接影響到借款人申請第二套房的貸款住房套數(shù)、貸款額度和貸款利率。

五、個(gè)人信用標(biāo)簽：征信報(bào)告

銀行面簽時(shí)會以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有的銀行會查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的銀行查的時(shí)間范圍更廣。由于銀行政策不同，審查征信的寬松程度會有差異。