1、產(chǎn)權(quán)年限不同。因為商住樓屬于經(jīng)營性用地，所遇不可享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動續(xù)期。

2、商住房不可落戶口，純住宅可以落戶。

3、各項交易收費(fèi)不同。商住房是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)狻Ｉ虡I(yè)用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動的住房。

4、居住環(huán)境不同。商住房居住密度大，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大下降。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。(拆遷房，限價房和經(jīng)濟(jì)適用房除外)

5、商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區(qū)域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計后期會成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域。

商住房什么意思

1、商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經(jīng)大都是民水民電，與普通住宅費(fèi)用相同。相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會更完善，相應(yīng)物業(yè)費(fèi)相對也會高一些。

2、商住兩用房的優(yōu)勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。目前存在的劣勢是：不可戶口落戶，首付50%。

3、商住兩用一般是土地用途的概念，即某地塊既可以挑選商業(yè)開發(fā)，也可以規(guī)劃成住宅。還有在此土地面上建成的住房，可以部分做商業(yè)，部分做住宅。

4、開發(fā)商如果稱某一樓棟為“商住兩用”，那么該棟樓的部分(多為底下一層或數(shù)層)是作為商業(yè)用途，其余部分則是住宅，一般這樣的樓棟也被稱為“商住樓”。若是“商住樓”的房產(chǎn)證用途寫著是商品住宅，就是住宅房;未寫明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務(wù)辦公用房。