公積金貸款可以用來買二手房。不過并不是每個購買二手房的朋友都可以申請住房公積金貸款，使用住房公積金貸款購買二手房，必須滿足當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的條件。一般只有商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等二手房才可以辦理住房公積金貸款，若是小產(chǎn)權(quán)房，那么則不可辦理住房公積金貸款。不同地區(qū)關(guān)于二手房住房公積金貸款條件規(guī)定不同，具體情況建議咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心。

如何辦理二手房公積金貸款

1、簽訂《付款約定書》，住房買方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金賬號。住房賣方攜帶《住房所有權(quán)證》《國有土地使用權(quán)證》《契證》及身份證原件和復(fù)印件一份共同到住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。

2、委托評估，借款申請人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的住房評估機(jī)構(gòu)對轉(zhuǎn)讓住房進(jìn)行評估，出具評估書。

3、住房轉(zhuǎn)讓，住房買賣雙方到住房產(chǎn)權(quán)登記部門辦理住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《住房買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的住房契證。

4、貸款申請，借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》并做貸款面談記錄。

5、貸款審批，住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對借款申請人的貸款申請進(jìn)行初審、審核、審批。

6、簽訂借款合同，簽訂借款合同，并辦理保險(xiǎn)、公證手續(xù)。

7、辦理住房抵押登記，借款申請人攜帶借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理住房抵押登記手續(xù)并將受理通知書交住房公積金管理中心。

8、發(fā)放貸款，住房公積金管理中心收妥抵押《住房他項(xiàng)權(quán)證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。

二手房公積金貸款要注意哪些

1、住房產(chǎn)權(quán)

住房產(chǎn)權(quán)問題是二手房交易過程當(dāng)中非常普遍的一個問題，買二手房時(shí)，購房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房、安置房、公產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不可貸款，購房者在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

2、注意個人征信

征信的重要性相信大家都很清楚，其實(shí)生活中很多細(xì)節(jié)都會影響到個人征信，在生活中維護(hù)良好的信用記錄是有必要的，個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。若個人信用記錄不好，就有可能貸款被拒。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。

3、判斷自己的還款能力

銀行對于還款能力的一個重要判斷標(biāo)準(zhǔn)為收入證明，一般由借款人所在單位開具。對于已婚人士，可以夫妻雙方同時(shí)開具。當(dāng)然除此之外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，一般銀行要求的貸款月供金額占月收入的30%-50%。