1、了解住房的產(chǎn)權(quán)。在挑選住房時(shí)要特別注意的是，要注意房產(chǎn)證上的財(cái)產(chǎn)與賣方是不是同一人，否則轉(zhuǎn)讓就會(huì)發(fā)生糾紛。注意房產(chǎn)證的細(xì)節(jié)，確認(rèn)房產(chǎn)證的完整性，有無(wú)抵押、連帶等。如果房產(chǎn)證上的業(yè)主與賣方不是同一人，則需要出示對(duì)方具有法律效力的授權(quán)書(公證或由代理人簽署的授權(quán)書)。

2、交通是否便利。出行離不開交通，交通方便，能使出行順暢不少，節(jié)省時(shí)間。購(gòu)買二手房宜挑選緊鄰軌道交通的住房或主干道。

3、周邊設(shè)施是否完善。完善的配套設(shè)施在購(gòu)買二手房時(shí)需要考慮，靠近商城、醫(yī)院等地方的房子可以給生活帶來(lái)很多便利。同時(shí)，要注意周圍環(huán)境，是否有許多建筑工地或化工廠，造成環(huán)境和空氣污染。

4、了解社區(qū)的基本情況。物業(yè)管理及居住費(fèi)用;水、電、氣如何收費(fèi)，上門收取還是自己去交付，三表是否出戶;觀察電梯品牌、速度和管理方式;注意公共走廊的清理及布局;小區(qū)是否封閉，安全等級(jí)，觀察保安人員的人數(shù)和責(zé)任感;小區(qū)綠化工作如何;物業(yè)管理公司提供什么服務(wù);停車費(fèi)用等。這些都是在看房時(shí)和選房時(shí)，需要仔細(xì)了解的。

5、觀察住房的基本情況。打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚;確認(rèn)房子的供電容量;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;了解煤氣的接通情況;小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者住房本身帶有熱水器。

買二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、檢驗(yàn)住房質(zhì)量

例如，查看門、窗是否密封，有無(wú)破損;天花板、墻壁、地面有無(wú)裂痕、滲漏、積水等;打開水龍頭，觀察水的質(zhì)量、水壓;確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;檢驗(yàn)家具是否損壞或者家具是否試圖遮住房子本身的缺點(diǎn)等。

2、清點(diǎn)家具及其他附送物品

有的老房主會(huì)連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價(jià)的，哪些是贈(zèng)送的，哪些是出售的，新房主都要一一記清，簽訂住房購(gòu)買合同時(shí)，這些設(shè)施的品牌、型號(hào)、顏色、是否可正常使用都要寫入合同里，在驗(yàn)收時(shí)就根據(jù)這些約定來(lái)一一核對(duì)。

3、結(jié)算費(fèi)用

購(gòu)房者在收房時(shí)一定要確認(rèn)原戶主使用的各種費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)清。比如水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、寬帶費(fèi)、電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)等一定要一一核對(duì)，如有欠費(fèi)，購(gòu)房者則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用，避免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

4、確認(rèn)戶口遷出

有些購(gòu)房者是因?yàn)楹⒆幼x書的問(wèn)題而買下二手房的，那么就要弄清楚原業(yè)主的戶口是否遷出。買賣雙方可一同前往住房所在地的派出所，查詢住房?jī)?nèi)的戶口情況。