1、產(chǎn)權(quán)完整性

首先要注意賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，產(chǎn)權(quán)證上是否有共有權(quán)人。房主與賣房人是否為同一人，必要時可以到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如果房子有共有權(quán)人，則后續(xù)簽約等流程需所有共有權(quán)人全部到場。

2、住房結(jié)構(gòu)和房齡

二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，看房時詳細考察住房的結(jié)構(gòu)情況，了解住房有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。同樣也需要了解住房的建成年代，房齡的大小影響貸款年限長短。

3、住房采光

影響住房采光的因素包括樓間距、朝向、樓層、面寬及進深等。一般來說，樓間距大、朝南向的采光條件好，此外較高的樓層、面寬大進深小的樓層采光不錯。實地看房時，如果不可遇到戶型好的房子，在朝向上盡量挑東不挑西，有建筑物遮擋時樓層挑中不挑高，不挑外立面凸起的房子。看房時間上盡量多次、不同時間段看房，而其中一定要有一次早晨看房，早晨是一天中陽光最弱的時候。此外冬季晝短夜長，陽光角度最斜，易發(fā)生擋光情況，也比較容易看出采光狀況。

4、住房質(zhì)量

是否漏水返水

注意住房是否漏水，重點檢驗電、水、熱管道最密集的衛(wèi)生間。此外，埋在天花板里的管道層也可以通過墻上是否有水漬來判斷漏水情況。底層還要注意返水情況，包括馬桶返水，否則可能會造成異味和管道堵塞。

設(shè)備是否完好

注意檢驗室內(nèi)各項設(shè)備是否齊全、完好，最好把屋里的設(shè)備，如燃氣管道、水管、門窗等都開啟一下，試試能否正常使用。

管道是否合理

買二手房如考慮到做再次裝修，看房時還要注意室內(nèi)有無橫穿的回水管道，因為管道的高度將直接影響到吊頂?shù)母叨?，是否需要特別花功夫和材料去處理，還會影響美觀。

5、住房周邊環(huán)境

二手房一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。所以要注意住房周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染等，以及住房周圍環(huán)境，小區(qū)物業(yè)安保等方面的情況，以免入住后影響居住舒適度。