住房公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

對于公攤面積的認識有哪些誤區(qū)

1、以為只有走道和電梯是公攤的

人們習(xí)慣性地認為公攤面積無非就是走道和電梯。具體來說，為整幢建筑服務(wù)的區(qū)域皆屬于公攤面積之內(nèi)，如：建在本樓棟內(nèi)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房；建在本樓棟內(nèi)的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房；墻體部分包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積；本樓棟內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位均屬于公攤范圍。

2、公攤越小越好

公攤越小越好是個誤區(qū)，如果公攤面積太小，則公共空間小，美觀和居住舒適度上有一定的影響，可見公攤并非越小越好。

3、高得房率就是公攤面積少

高得房率并非是公攤面積少，這是因為很多開發(fā)商會將贈送面積算入到套內(nèi)面積計算，由此計算對于公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。

4、零公攤就是沒有公攤

零公攤并不是沒有公攤，而是開發(fā)公司通過大面積贈送，填補公攤面積。要注意的是，贈送面積不寫入產(chǎn)權(quán)。

5、公攤百分比就是公攤面積

不少置業(yè)顧問只會告知公攤比或公攤比的區(qū)間，但實際上公攤百分比得出的數(shù)值是測繪部門計算整個小區(qū)的結(jié)果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會有一定的差距。

公攤面積”到底多大才適宜

目前國家只規(guī)定共有面積公攤系數(shù)的有關(guān)計算原則和方法，并沒有規(guī)定公攤系數(shù)計算結(jié)果和大小范圍。一般來說，高層樓房的“公攤面積”要大于多層樓房的“公攤面積”。比如，帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在0.15-0.20之間；高層住宅相對更高一些，約在0.20-0.25之間。普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在0.10-0.15之間。