我們看過房子的人，都知道買了多大面積的房子，不保證就能住上多大面積的房子，得房率的多少一直是購房者心中的一道坎。它和購房者的切身利益休戚相關(guān)，那么今日我們就一起來了解一下怎樣核算得房率?得房率怎么計(jì)算公式呢?

怎樣核算得房率

1、得房率：是指可供業(yè)主支配的面積(也就是套內(nèi)修建面積)與每戶修建面積(也就是出售面積)之比。套內(nèi)修建面積等于套內(nèi)運(yùn)用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)修建面積。出售面積等于套內(nèi)修建面積+分?jǐn)偟霉灿眯藿娣e。一般多層的修建物得房率為88%，高層的修建物得房率為72%。

2、得房率是買房比較重要的一個(gè)目標(biāo)。核算房子面積時(shí)，核算的是修建面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不便利。由于得房率越高，公共部分的面積就越少，業(yè)主也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在70%左右比較適宜，公共部分即寬闊氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

得房率怎么計(jì)算公式呢

1、得房率：(房子的修建面積-公攤面積)/房子修建面積。比方說：現(xiàn)有房子修建面積100平米，公攤面積20平米，則該房子得房率為：(100-20)/100等于80%。得房率越高表明你的房子的實(shí)踐運(yùn)用率越高，這個(gè)數(shù)字越大越好。

2、公攤系數(shù)的核算公式為：公攤系數(shù)等于公攤面積/套內(nèi)修建面積。然后，各套(單元)的套內(nèi)修建面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟姆钟眯藿娣e。即：每一戶分?jǐn)偟墓灿眯藿娣e等于公攤系數(shù)乘套內(nèi)修建面積。

關(guān)于得房率要注意什么

一、共用修建面積由兩部分組成：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值勤警衛(wèi)室以及其他為整棟修建工作的公共用房和辦理用房的修建面積;二是套內(nèi)共用修建空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。購房者所購商業(yè)房的套內(nèi)修建面積加上分?jǐn)偟墓灿眯藿娣e即為商業(yè)房出售面積。

二、一般丈量單位先核算整棟樓的公攤面積，除以整棟樓修建面積，得出公攤份額數(shù)據(jù)，再乘以每套房的套內(nèi)面積，得出單套住所公攤面積。而住所公攤實(shí)踐終究是多少百分比，并不是開發(fā)商徹底說了算的。其間還牽扯到國(guó)土規(guī)劃部等部分。

三、置業(yè)參謀口中的公攤百分比確實(shí)與公攤面積沒有任何聯(lián)絡(luò)，公攤百分比得出的程序是測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)算整個(gè)小區(qū)的成果，而不是單純的某一套房子，這也就解說了為何詳細(xì)到每套房子的面積就會(huì)有必定的距離。而現(xiàn)在公攤百分比的差錯(cuò)答應(yīng)上下浮動(dòng)3%，且這樣的差錯(cuò)受到法令保。因而有些開發(fā)商則會(huì)運(yùn)用公攤面積來做文章。

上面的內(nèi)容就是小編為我們整理到的得房率怎么計(jì)算公式呢，得房率和公攤面積有著直接聯(lián)絡(luò)，與小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系的。