1、一方違約風(fēng)險(xiǎn)。在沒過戶之前，如果房價(jià)波動(dòng)較大，交易中的一方很可能會(huì)要求調(diào)整交易價(jià)格。
2、有貸款的房子，如原賣方不按時(shí)歸還貸款的風(fēng)險(xiǎn)。如果購買的二手房有貸款，過戶前應(yīng)先還清貸款。否則將來如果賣方未按時(shí)歸還貸款，可能造成銀行收房。
3、賣方的其它債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。一旦發(fā)生這樣的情況，直接造成房產(chǎn)不可辦理過戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行錢房兩空的風(fēng)險(xiǎn)。

買二手房公積金如何貸款?

1、了解購房所在地公積金貸款政策
購房者在購房前應(yīng)通過網(wǎng)絡(luò)、電話等渠道方式了解當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策，不同的地區(qū)在繳費(fèi)年限、貸款比例、貸款金額上限等等方面的要求是不一樣的，所以購房者應(yīng)在購房前了解購房所在地區(qū)，注意是購房所在地，而不一定是你的工作地。
2、做好首付購房資金預(yù)算，確定房源價(jià)位
了解的公積金貸款的政策后就可以進(jìn)行購房資金預(yù)算了，作資金預(yù)算時(shí)要比首付要求比例多算1成，比如當(dāng)?shù)刭彿空呤且笫赘?成，那么你就應(yīng)該按首付4成(為什么要這樣預(yù)算，下文將會(huì)做出解釋)。結(jié)合你準(zhǔn)備的首付購房資金就可計(jì)算得出應(yīng)該看什么價(jià)位的房源。
3、簽訂購房合同，支付定金
查看好房源之后，就可以與二手房的出售一方簽訂購房合同，然后支付定金(其金額的多少由雙方商議確定)，注意在開具收據(jù)的時(shí)候一定要寫成定金，而不是訂金。如果寫為定金則雙方有任意一方違約時(shí)則要承擔(dān)違約責(zé)任，如果寫為訂金則只能作為購房的預(yù)付款，如果二手房出售方違約，則不承擔(dān)違約責(zé)任。
4、住房價(jià)格評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告
到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心官網(wǎng)上查詢，公積金認(rèn)可的二手房貸款住房價(jià)格機(jī)構(gòu)清單，在清單范圍內(nèi)尋找一家評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。一般情況下房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的結(jié)果只有交易價(jià)格的80%左右，比如房產(chǎn)交易價(jià)格為50萬元，其評(píng)估結(jié)果一般就是40萬左右，貸款的時(shí)候只會(huì)以這個(gè)價(jià)格為基準(zhǔn)進(jìn)行貸款比例和金額的計(jì)算。
5、準(zhǔn)備房貸資料，提交貸款申請
然后就是準(zhǔn)備貸款的相關(guān)資料，由于各地的公積金中心對(duì)資料準(zhǔn)備要求不一樣，具體要求可以到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心網(wǎng)站上進(jìn)行查詢和下載，資料準(zhǔn)備齊全之后就向公積金中心認(rèn)可的網(wǎng)點(diǎn)(可到當(dāng)?shù)毓e金網(wǎng)站上進(jìn)行查詢)提交貸款申請。受理后，要記得向?qū)Ψ剿饕芾砘貓?zhí)。
6、貸款發(fā)放，支付房貸
貸款手續(xù)辦理結(jié)束后，貸款申請工作就基本完成。你需要做的就是等待貸款的發(fā)放，貸款發(fā)放后，就按照還款日期要求，每月支付房貸。自此，二手房公積金貸款工作全部完成。