是個人財產，因為夫妻一方在婚前個人出資按揭，在婚前支付了全部房款，并在婚前取得以個人名義登記的住房產權證，離婚時該住房屬一方婚前個人財產，不可作為夫妻共同財產分割。離婚時住房的所有權仍歸原購房方所有，若夫妻用共同財產還貸，只是在夫妻之間產生了債權債務關系，不改變住房所有權的歸屬。結婚后夫妻共同支付的貸款總額應作為共同財產之一加以分割，由享有所有權的一方予以返還，離婚后未償還的貸款仍是個人債務。

夫妻一方婚前有按揭房算共同財產嗎

婚前按揭，婚后共同償還部分是共同財產，償還住房的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬于雙方共同財產，按按揭的數(shù)額分割。以按揭貸款方式買的住房所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套住房的現(xiàn)有價值屬于夫妻共同所有。

以按揭貸款方式買的住房所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套住房的現(xiàn)有價值屬于夫妻共同所有。對于住房產權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。根據(jù)生產、生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協(xié)議處理。根據(jù)我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規(guī)定了：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的住房有爭議且商議不成的，人民法院不宜判決住房所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。”但應當分兩種情況區(qū)別對待：

一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產。

二是在婚后，償還住房的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬于雙方共同財產，按按揭的數(shù)額分割。