1、開發(fā)人員書面通知購買者在約定時間內(nèi)交接住宅，所有者持有入住通知要求的證明書和其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)公司指定的場所，檢驗房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)依法取得的文件。如兩書一表：兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、一表是指《竣工驗收備案表》。

2、核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)新房買賣合同附圖與現(xiàn)實是否一致，新房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，新房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與新房合同簽訂面積是否有差異。

3、商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)公司，由房地產(chǎn)開發(fā)公司在一定期限內(nèi)逐項予以修復(fù)或賠償。

房子驗收要注意什么

1、住房購買者應(yīng)清楚了解住房的公攤面積和實際面積，在驗收時要檢驗是否符合合同約定的面積。

2、在驗收過程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)住房有質(zhì)量問題的，應(yīng)要求開發(fā)商在限定的時間內(nèi)進(jìn)行維修，并簽訂書面承諾書，超期的要承擔(dān)違約責(zé)任。

3、在驗收時還要看住房周圍的配套設(shè)施是否符合合同約定。

4、驗收地面的話主要是看地面是否平整，檢測房間地面是否水平時，最為普遍的方法就是目測。目測不僅僅光看，例如仔細(xì)檢驗地面是否有突起物、顏色是否大概均衡、地面光滑度如何等。

5、墻面首先要檢驗有沒有空鼓、開裂、掉灰的現(xiàn)象，有沒有鋼筋外露，然后檢驗墻面的平整度，最后還要檢驗陰陽角的垂直角度是否符合標(biāo)準(zhǔn)。