毛坯房和精裝房在社會上有很多，而大家在購買房子的時候似乎也會去刻意的去挑選房子，對于精裝修的房子和毛坯房人們在挑選的時候是有不同的技巧的，其實每一個買房的人都有自己的想法，不管是精裝修的房子還是毛坯房，人們在購買的時候都要知道精裝房驗房時有哪些注意事項和技巧？精裝修房子從哪些方面驗收？

精裝房驗房時有哪些注意事項和技巧

精裝房住房結(jié)構(gòu)不會出現(xiàn)太大的問題，但是驗房的時候也不可忽略，需要對比結(jié)構(gòu)、面積、戶型、層高是否與購房合同一致。門窗是否與開發(fā)商的承諾相符，包括品牌、材質(zhì)、功能，注意戶門周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應該要求調(diào)整，試試鎖頭是否好用，看門開啟是否自如，關(guān)閉嚴不嚴。

精裝修房子從哪些方面驗收

1、檢驗水電煤。

檢驗精裝房水電煤方面，主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。檢測下水、地漏是否通暢，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流暢、正常。電路方面由于深層線路通常都在墻體內(nèi)部，即使是專業(yè)人員也不好判斷，所以電路檢驗一般用開燈關(guān)燈試插座來解決。

2、檢驗墻體、墻面。

驗房時，注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，如果發(fā)現(xiàn)一定要弄清楚是否系住房結(jié)構(gòu)性裂縫，叫開發(fā)商來檢驗處理；要檢驗墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。

3、檢驗地板、地磚。

購房者檢驗地磚時，要先看整體配合、腳感是否一致，地板要看是否有起拱變形或嚴重色差，是否踩踏上去有響聲，與踢腳板接合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽聽有無響聲或者高低不平。

4、驗清廚具質(zhì)量。

檢驗精裝房的廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池里反復地裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞。排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。

5、隱蔽工程。

所謂的隱蔽工程便是水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程等。很多購房者對于這些都比較陌生，不知如何下手，此時建議找對于相關(guān)常識比較了解的朋友或?qū)I(yè)人員陪同看房。簡單說下驗收這些項目的重要注意事項。

精裝房驗房時有哪些注意事項和技巧？精裝修房子從哪些方面驗收？精裝修的房子在驗收的時候要注意每一個小小的細節(jié)，其實很多人在買房子的時候都知道精裝修的房子是什么樣的，不過驗收的過程當中精裝修更加要仔細，這樣可以很好的避免各種不同的問題出現(xiàn)。