在住房買賣交易中，買賣雙方簽訂購房合同后，該合同就具有法律效益了。一旦發(fā)生買賣糾紛需要維權，那么購房合同就是維權的法律依據(jù)。雖然簽訂合同就必須履行約定，但在這些情況下即使簽訂了合同也能退房的！

一：擅自變更規(guī)劃設計

如果開發(fā)商未經(jīng)的購房者同意，擅自變更規(guī)劃設計且影響住房結構、戶型、朝向、面積等，那購房者就有權退房并由開發(fā)商承擔違約責任。

二：開發(fā)商“五證不全”

開發(fā)商想要合法出售商品房，必須在取得《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》后才能出售住宅產品。如果開發(fā)商五證不全，那購房者就有權要求退房，開發(fā)商應返還購房者交納的房款及利息。

三：無法正常辦理或延遲辦理住房產權證

若因開發(fā)商原因，造成購房者無法在合同約定的期限內得到住房產權證，那購房者就可以請求解除合同和賠償損失。或是在辦理住房登記的期限屆滿后高于一年，仍無法辦理住房登記，也可以請求解決合同。

四：延期交房催告后仍不交房

如果開發(fā)商無法準時交房或高于延期交房期限后仍不交房，那購房者就可以請求解決合同了。

五：住房面積偏差超3%

在正式交房后或辦理產權證明時，可以通過測繪部分對住房面積進行實際測量。若面積偏差比高于了3%時，購房者就有權挑選退房，并要求開發(fā)商將已付清的房價款退還給購房者,同時支付已付房價款利息。

六：質量問題影響使用

在交付住房時，可以請專業(yè)的工程質量監(jiān)督單位對住房質量進行核驗。若住房主體結構質量不合格不可交付使用，購房者也可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

七：住房存在抵押情況或“一房二賣”

如果開發(fā)商已將在售住房進行抵押，或在賣給購房者后，又把房子抵押給他人，購房者可以在查明之后，可以要求退房，還有權要求開發(fā)商支付雙倍賠償。

雖然，在以上七種情況下可以要求退房，但仍有很多購房者遭開發(fā)商抵賴不退款。所以，各位買房的朋友在購房前先查明所購住房的抵押登記情況，以免遭受不必要的損失。