很多人在看房的時(shí)候會(huì)被銷售人員要求繳納一定數(shù)額的定金，也許自己并沒(méi)有對(duì)住房很滿意，但是在經(jīng)過(guò)銷售人員的煽動(dòng)后就輕易繳納了定金，等到過(guò)了幾天才反應(yīng)過(guò)來(lái)發(fā)現(xiàn)自己后悔了，然后想退回定金，但是退定金不是一件容易的事情，想要退還定金也是需要技巧的，那么定金退還技巧有哪些？交定金時(shí)需注意什么？

定金退還技巧有哪些？

購(gòu)房者想要退還定金的話，首先需要了解清楚定金是否能退，還要了解清楚退定金的方法有哪些，接下來(lái)就讓小編來(lái)告訴大家吧。

1、與售房者商議解決

不管是購(gòu)買新房還是二手房，購(gòu)房者想要退還定金的話，首先需要找售房者進(jìn)行商議，雙方一起商議具體的解決辦法，包括退還定金的比例等問(wèn)題。不管是購(gòu)買二手房還是新房，想要退定金時(shí)，都應(yīng)該先告知賣家，讓賣家有一個(gè)心理準(zhǔn)備，然后再進(jìn)行商議，避免雙方鬧得不愉快。

2、撥打消協(xié)電話舉報(bào)

如果售房者不想退還定金的話，那么購(gòu)房者就可以先撥打消費(fèi)者協(xié)會(huì)的電話進(jìn)行說(shuō)明舉報(bào)，不過(guò)這個(gè)電話比較難打通，所以購(gòu)房者也可以考慮直接到當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)的辦公地點(diǎn)進(jìn)行咨詢處理，這樣面對(duì)面的或許更好解決問(wèn)題。

3、找當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)進(jìn)行調(diào)解

在消協(xié)不可解決的情況下購(gòu)房者千萬(wàn)不要硬碰硬，千萬(wàn)不要因?yàn)橐粫r(shí)之氣就跟對(duì)方吵鬧甚至打鬧起來(lái)，購(gòu)房者可以考慮找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)來(lái)出面調(diào)解關(guān)于定金退還的事宜。

4、通過(guò)法律途徑解決

以上幾種途徑都不可解決退還定金的要求的話，那么購(gòu)房者就只能通過(guò)法律途徑來(lái)解決問(wèn)題了，畢竟大多數(shù)住房交易都有簽訂購(gòu)房協(xié)議或者定金協(xié)議，退還定金時(shí)，購(gòu)房者要注意合同中的具體規(guī)定，看對(duì)退還定金的要求。

交定金時(shí)需注意什么？

購(gòu)房者繳納定金的時(shí)候一定要簽定金協(xié)議，不可只交錢不給自己留后路，在簽定金協(xié)議的時(shí)候也是需要小心行事的。以下幾點(diǎn)需要大家注意：

1、注意定金的金額

一般來(lái)說(shuō)，在繳納定金的時(shí)候都是由買賣雙方自行商議的，但是根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，賣方在收取定金時(shí)，其數(shù)額不可高于主合同標(biāo)額的20％，若超出了，則超出部分不受法律保護(hù)。所以。在繳納定金時(shí)要注意定金的額度，不宜過(guò)高或者過(guò)低，否則都有可能會(huì)引起糾紛。

2、注意協(xié)議和主體要保持一致

即便是簽訂了定金協(xié)議，購(gòu)房者辦理完買房手續(xù)之后也還需要簽訂購(gòu)房的主合同，所以購(gòu)房者要確保定金合同簽訂時(shí)的主體與主合同簽訂主體是保持一致，如果兩者不相一致的話，定金合同便無(wú)法起到擔(dān)保的所用。

以上就是關(guān)于定金退還技巧有哪些，以及交定金時(shí)需注意什么的相關(guān)內(nèi)容，一般來(lái)說(shuō)，定金繳納了之后都是不容易退的，想要退回定金也是一件耽誤時(shí)間和精力的事情，所以有繳納定金打算的購(gòu)房者一定要確保該住房是自己想要購(gòu)買的，不要因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)繳納了定金，而又在幾天之后發(fā)現(xiàn)自己后悔了。