1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，并且經(jīng)過(guò)房產(chǎn)登記系統(tǒng)能搜到房產(chǎn)信息，再貸款買(mǎi)房，認(rèn)定為二套房。

2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)出售，通過(guò)住房登記系統(tǒng)搜不到房產(chǎn)信息，但在銀行能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房，認(rèn)定為二套房。

3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，而且通過(guò)住房登記系統(tǒng)能搜到房產(chǎn)信息，再貸款買(mǎi)房，認(rèn)定為二套房。

4、在當(dāng)?shù)夭痪邆浞慨a(chǎn)登記系統(tǒng)查詢條件的情況下，但是經(jīng)銀行核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房，再貸款買(mǎi)房，認(rèn)定為二套房

5、對(duì)于北、上、廣、深、京等限購(gòu)城市而言,不管貸款是否還清，都按二套房的政策執(zhí)行，并且首付和利率也都會(huì)相應(yīng)的提高。

買(mǎi)二套房的注意事項(xiàng)

1、二套房能否使用公積金：

根據(jù)大多數(shù)城市公積金管理中心的規(guī)定可以看出，一般情況下，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)首套房的時(shí)候，如果已經(jīng)使用過(guò)了公積金貸款，但公積金貸款還沒(méi)有還清，在購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，購(gòu)房者就不可使用公積金來(lái)貸款或者是用公積金來(lái)還房貸。但如果購(gòu)房者符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格，在購(gòu)買(mǎi)第二套房時(shí)，首套房的公積金貸款已經(jīng)還清，購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房就可以申請(qǐng)公積金貸款。

2、提前向貸款銀行咨詢：

雖然銀行的貸款規(guī)定都按照國(guó)家政策執(zhí)行的，但是不同的貸款銀行在住房貸款的規(guī)定上肯定也是存在一些細(xì)微的差別的。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房之前，最好跟當(dāng)?shù)氐馁J款銀行詳細(xì)咨詢一下，咨詢內(nèi)容主要包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。另外購(gòu)房者還要注意當(dāng)前銀行貸款政策偏緊還是偏寬松，貸款政策寬松的情況下，申請(qǐng)貸款才能更容易獲批。

3、提前了解樓盤(pán)情況：

如今購(gòu)買(mǎi)新房雖然簡(jiǎn)單，有開(kāi)發(fā)商幫忙辦理各項(xiàng)手續(xù)，但目前大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都有合作的銀行，并且很多開(kāi)發(fā)商都不愿意甚至拒絕購(gòu)房者使用公積金貸款。所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房之前，還需要問(wèn)清楚自己看中的樓盤(pán)支持哪種類型的貸款、具體的合作銀行是哪一家或哪幾家。