在二手房的交易過程當(dāng)中，我們可能會(huì)碰到中介或者是賣家要求繳納定金的情況，這個(gè)時(shí)候，有一些購(gòu)房者們由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，就聽信了中介的話，還沒有考慮清楚就繳納了定金，到最后不愿意買這套房子了，當(dāng)然想要把定金退回來(lái)。那么，二手房買賣定金能退嗎？二手房買賣定金交給誰(shuí)？

二手房買賣定金能退嗎？

1、合同條款達(dá)不成一致

如果是因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見，購(gòu)房者要求退房，開發(fā)商和賣家一般會(huì)直接將定金退給購(gòu)房者。如果開發(fā)商和賣家不退，購(gòu)房者可以向住建委投訴。需注意的是必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過雙方談話的錄音來(lái)證明。

2、合同約定可以退定金

認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同讓開發(fā)商退定金。也有很多購(gòu)房者面臨限購(gòu)后失去買房資格的問題，這種情況要在合同中約定，這是樓市調(diào)控行為，屬于不可抗力的因素。

多數(shù)住房購(gòu)買合同中，也都會(huì)將一些政策作為不可抗力的因素明確出來(lái)，由此原因造成合同無(wú)法進(jìn)行下去時(shí)，可以雙方商議解除合同，雙方互不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

3、無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證

對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，如果開發(fā)商不退定金，直接起訴即可。

二手房買賣定金交給誰(shuí)？

1、直接給賣方。一般來(lái)說，購(gòu)房者可以將定金直接支付給賣方，然后賣方給購(gòu)房者出具定金收據(jù)，表示已經(jīng)收到定金。因此，在定金收據(jù)上，雙方寫明違約責(zé)任，如果買方違約，定金不退；如果賣方違約，需賠付買方雙倍定金。

2、由中介轉(zhuǎn)交給賣方。如果因?yàn)橐恍┰蚨豢芍苯咏唤o賣方的，可以由中介將定金轉(zhuǎn)交給賣方，但是中介應(yīng)該出具賣方委托中介收取定金的委托書。在收到委托書后，購(gòu)房者可以將定金交給中介，但是必須要求中介出具收取定金的收據(jù)，收據(jù)上應(yīng)該包括經(jīng)手人與中介公司的印章。

文章即是小編給大家介紹的關(guān)于二手房買賣定金能退嗎以及二手房買賣定金交給誰(shuí)的全部常識(shí)了，希望可以對(duì)有需要的朋友們有所幫助。綜上所述，二手房買賣定金在滿足一定的條件下是可以退的，但是在交定金的時(shí)候，我們就應(yīng)該謹(jǐn)慎一些。