算首套還是二套要取決于子女的情況。

1、如果是已經(jīng)成年的子女的話，子女再買房是算子女的首套房。

2、如果是未成年人子女買的話，是要算是原生家庭的二套房。二套房會有很多的限制，各項收費標(biāo)準(zhǔn)會要多一點。

買房時要注意什么

1、評估自己的經(jīng)濟(jì)能力

購房者在買房的時候，除了要注意自己是否首套房之外，還需要評估自己的購房能力，購房能力不僅包括實際的收入，還包括接下來三至五年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥硎曛炼旰罂赡艿穆殬I(yè)安排，還包括你平時的消費習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等。最后估算出一個數(shù)據(jù)，你實際上能出多少錢做首付，每個月可以承擔(dān)的月供是多少。

2、學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)常識

雖然購房者在買房的時候有銷售人員介紹住房的相關(guān)信息，但是購房者自己也要學(xué)會一些基礎(chǔ)常識，然后再來判斷他們說的是真是假，購房者在買房前應(yīng)該對該城市的限購政策、貸款利率有所了解。同時，購房者對一些基本法律常識的學(xué)習(xí)也是很有必要的，這樣才可以盡可能避免掉入開發(fā)商精心設(shè)計的陷阱中。

3、挑選有實力的開發(fā)商

如果購房者是購買新房的話，那么就需要挑選一個有實力的開發(fā)商修建的住房，挑選有實力、信譽(yù)好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，或者在同一個區(qū)域內(nèi)連續(xù)成功開盤的樓盤，可以優(yōu)先考慮，此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。

4、注意得房率和公攤面積

購買新房的時候，還要注意該樓盤的得房率和公攤面積，這兩者密不可分，把得房率和公攤面積放在一起是有原因的，得房率不可太低也不可太高。太低住房使用面積就小，感覺虧;得房率太高的話，對于居住在里面的業(yè)主來說，會不方便。得房率越高，意味著公攤面積被壓縮。公攤面積指數(shù)太低，電梯空間、樓道面積都大不了。