商業(yè)用房不限購，比如一些商鋪、酒店式公寓、寫字樓等產(chǎn)品。一般商業(yè)用房的土地使用年限是40-50年。如果是從開發(fā)商的角度來定義，也就是說這樣的商業(yè)用房可以用來注冊辦公，供商業(yè)使用，也可以用于居住，因此商業(yè)用房同時具備這兩種功能，是一種宜商宜住的住房類型。

就拿北京不限購房來說，很多人在看到了北京不限購房的優(yōu)點，想要在北京購房，那么便會考慮不限購的房子，北京限購主要是限購普通住房，商用的是不限購的，所以北京不限購的房子是商用房。

比如說北京有一些公寓房是不限購的，正是因為這些公寓房是用于投資而不是用于居住。所以不存在太大的競爭。一般在北京購買商用公寓更多的是投資，公寓不限購相對于住宅的商品房，不需要購房名額，只要有錢都是可以在北京購買的。

買不限購的房子的優(yōu)勢

1、在名下有多套房產(chǎn)的情況下，也是可以繼續(xù)購買的，只要將資金準(zhǔn)備充足就可以了，并不受限購政策的影響。

2、這種類型的房子在價格上面會比限購的房子便宜一些，所以需要承擔(dān)的經(jīng)濟壓力會比較小。

買不限購的房子的劣勢

1、這種類型的房子需要支付的首付金額是比較高的，所以通過貸款的方式支付，需要將資金準(zhǔn)備充足，而且可以貸款的年限也是比較短的，需要承擔(dān)的經(jīng)濟壓力比較高。

2、不限購的房子在水電費用以及物業(yè)費用上面的價格是比較高的，所以每個月需要承擔(dān)的生活成本比較高。

3、不限購的房子，土地使用權(quán)年限會比限購的房子年限短一些。

4、如果購買到了地理位置并不好的房子，那么未來的升值空間是比較小的。