1、概念性質(zhì)。我們所說(shuō)的紅本房，被認(rèn)定為“住房所有權(quán)證”，是屬于市場(chǎng)上的商品房證明，是允許所有權(quán)人進(jìn)行特殊的操作，如買賣、貸款等。它不僅是房產(chǎn)所有權(quán)證，也是土地所有權(quán)證。我們所說(shuō)的綠本房，被認(rèn)定為“房地產(chǎn)所有權(quán)證”，從名字上就可以看出不同，雖然它也是房子產(chǎn)權(quán)的證明，但是這類房子是屬于經(jīng)濟(jì)適用房或福利房，不可進(jìn)行買賣。

2、能否轉(zhuǎn)讓、抵押。紅色的房產(chǎn)證，代表著房子的主人(即產(chǎn)權(quán)人)，有權(quán)利對(duì)該房子進(jìn)行占用使用，并可以將其放在市場(chǎng)上進(jìn)行交易，甚至貸款。綠色的房產(chǎn)證，代表的房子的主人(即產(chǎn)權(quán)人)，在使用房子的權(quán)利上是受到一定的限制的，是無(wú)法將房子進(jìn)行貸款抵押或買賣轉(zhuǎn)讓。

上海房產(chǎn)證綠本要換紅本嗎

上海房產(chǎn)證綠本要換成紅本。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定紅色房產(chǎn)證和綠本房產(chǎn)證的性質(zhì)是不同的，紅色房產(chǎn)證是表示房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證。綠本房產(chǎn)表示對(duì)住房的占有權(quán)、處置權(quán)和使用權(quán)，紅本房產(chǎn)證也表示購(gòu)房者具有對(duì)該房產(chǎn)行使占有、使用、處分的權(quán)利，也可以上市交易或者抵押貸款，而綠本是房地產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)所有權(quán)是有一定限制的，它是不可上市交易的，所以在規(guī)定允許的情況下需要申請(qǐng)把綠本換紅本。

綠本房產(chǎn)證可以過(guò)戶么?

1、可以，屬綠本房產(chǎn)證可以過(guò)戶，不過(guò)只能過(guò)戶到親人的名下。

2、綠本房產(chǎn)證的房子是小產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不可向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不可合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)住房的保值和升值也有一定影響。

3、房產(chǎn)證綠本和紅本的區(qū)別在于：紅皮的說(shuō)明該房地產(chǎn)是市場(chǎng)商品房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人可完全享有該房地產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權(quán)利；而綠皮的說(shuō)明該房地產(chǎn)是非市場(chǎng)商品房地產(chǎn)，不得買賣。需抵押或出租的，要按有關(guān)規(guī)定辦理。

4、綠本房是不可賣買的，否則就是違法，也指望不了法律保障。綠本房是不可賣買的，否則就是違法，根本就不可能指望法律保障，所以你拿這個(gè)綠本去申請(qǐng)長(zhǎng)期居留簽注或定居當(dāng)然是不被接受的。你只能暫時(shí)使用，隨時(shí)會(huì)出什么糾紛不知道。