房產(chǎn)預售證有三種方式可以查詢，一種是上網(wǎng)登錄當?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)，進入“預售許可證”欄目，輸入開發(fā)商名稱、項目地址或預售許可證號即可查詢。如果不會上網(wǎng)，可以到當?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務大廳的咨詢臺，讓那里的工作人員幫忙查核。還有一種是撥打當?shù)胤慨a(chǎn)登記服務大廳開設的咨詢電話，進行查詢。

開發(fā)商的五證是什么

1、 消費者在購買新商品房時都會查看開發(fā)商是否五證齊全。開發(fā)商五證通常指的是國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售(預售)許可證。

2、 開發(fā)商取得國有土地許可證代表了土地使用者在一定年限內合法的使用某塊國有土地;開發(fā)商取得建設用地規(guī)劃許可證，表示其樓盤建設項目的位置和范圍符合城市規(guī)劃;開發(fā)商取得建設工程規(guī)劃許可證，代表其擬建的項目其選址、設計、用途符合城鄉(xiāng)用地規(guī)劃;開發(fā)商取得施工許可證，表示施工單位符合各種的施工條件，被允許開工;開發(fā)商取得商品房銷售(預售)許可證，代表了政府允許開發(fā)商銷售商品房。

3、 消費者在查看開發(fā)商五證時，可以看一下開發(fā)商的國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證。因為開發(fā)商只有辦理了建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證，才可以辦理國有土地使用證;開發(fā)商取得了規(guī)劃許可證、施工許可證才可以辦理商品房銷售(預售)許可證。

4、 如果開發(fā)商沒有將五證展示出來，我們可以登錄中國國有土地資源部網(wǎng)站、點擊其中土地市場選項，根據(jù)提示輸入相關的信息查詢;查詢商品房的預售許可證，我們可以登錄當?shù)氐姆抗芫?，點擊其中的預售證查詢。

全款買房為什么不備案

1、全款買房為什么不備案?可能是由于開發(fā)商故意隱瞞住房的一些情況，或者是沒有取得預售證，或者是前任產(chǎn)權人沒有進行權屬注銷，因此，如果已經(jīng)是存款購房的話，可以要求解除合同或者是撤銷合同，要求開發(fā)商或者賣房者來返還之前支付的房款以及賠償相應的損失。

2、據(jù)《城市商品房銷售管理條例》的規(guī)定，商品房預售，開發(fā)經(jīng)營公司應當與購房人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門]辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。

3、住房備案主要指的是開發(fā)商備案或者是購房合同進行備案，如果是開發(fā)商備案，需要在取得預售證之后向房管部門進行備案出售價格，才可以進行出售。如果是購房合同備案，那么應當在與開發(fā)商簽訂合同之后，到房地產(chǎn)交易中心進行登記備案，并且還會在網(wǎng)上進行公示，這樣可以很好的保障購房者的權益，不會出現(xiàn)一房多賣的情況。