1、挑選有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商。挑選信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商和品牌物業(yè)公司，是購(gòu)房不至于出現(xiàn)問(wèn)題的首要保證。有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商的建筑質(zhì)量、景觀打造、后期的物業(yè)管理都會(huì)做得好一些。

2、查看配套完善程度?？纯磳W(xué)校、商業(yè)、醫(yī)療、交通、道路等配套情況。有時(shí)房子蓋好了，但教育、商業(yè)、醫(yī)療、道路等配套沒(méi)跟上，也會(huì)造成一段時(shí)間生活的不便。如果附近有成熟社區(qū)，也就是說(shuō)這些配套已經(jīng)投入使用了，那房子就更值得買了。

3、性價(jià)比。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，性價(jià)比要考量?jī)蓚€(gè)方面，首先是購(gòu)買成本，要計(jì)算下是否可以以較低的成本購(gòu)買到適合自己需求的房子;其次在房子長(zhǎng)期使用的過(guò)程當(dāng)中成本是否較低，包括交通成本、時(shí)間成本、教育成本、消費(fèi)成本等。例如，如果能節(jié)省上下班時(shí)間也是生活質(zhì)量的一個(gè)衡量因素。

4、審核開(kāi)發(fā)商證件。開(kāi)發(fā)商出售商品房需要具備五證，分別為國(guó)有土地使用證;建設(shè)工程規(guī)劃許可證;建筑工程用地規(guī)劃許可證;建設(shè)工程施工許可證;商品房預(yù)售許可證。

5、簽協(xié)議要慎重。許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前，往往會(huì)要求購(gòu)房者先簽訂一份《住房定購(gòu)協(xié)議書》，同時(shí)交一筆訂金或定金。但這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入定金糾紛，購(gòu)房者一定要認(rèn)真看清協(xié)議內(nèi)容，簽訂后是否允許退房，住房戶型位置等是否可以更改等。

6、確定住房?jī)r(jià)款計(jì)算方式。簽訂《商品房買賣合同》時(shí)一定要注意合同中的是約定按套計(jì)價(jià)還是按面積計(jì)價(jià)。

7、買期房要約定交房條件和時(shí)限。交房有兩層含義：一層是住房使用權(quán)，即實(shí)物交付;另一層是住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移，即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。二者在法律上是完全不同的概念，相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)也不相同。 商品房的交易中大多數(shù)消費(fèi)者只關(guān)心住房質(zhì)量而不關(guān)心產(chǎn)權(quán)證辦理，合同中應(yīng)當(dāng)明確約定辦理產(chǎn)權(quán)證是哪一方責(zé)任， 如果不可按時(shí)辦理需承擔(dān)哪些違約責(zé)任。

購(gòu)買商品房的基本流程

首先確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司，關(guān)鍵是檢驗(yàn)有無(wú)《商品房預(yù)售許可證》。然后簽訂認(rèn)購(gòu)書，并交納定金。

認(rèn)購(gòu)書中應(yīng)約定簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)，因條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，賣方應(yīng)退回定金。

同時(shí)，購(gòu)房者在售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到售樓處簽訂正式買賣契約。

最后辦理預(yù)售登記及轉(zhuǎn)讓、辦理入住，發(fā)展商最后要為業(yè)主辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，最終辦理房地產(chǎn)權(quán)證。