1、看開發(fā)商的資質(zhì)證書：開發(fā)商要五證齊全，五證即土地使用證、建筑規(guī)劃許可證、施工許可證、建設用地規(guī)劃許可證、預售許可證。最重要是預售許可證。

2、買房簽訂合認購協(xié)議書，需要詳細看一下認購協(xié)議書是否完整，不完整的，就不要貿(mào)然簽訂這個認購協(xié)議書，因為認購協(xié)議書雖然不是住房買賣合同，但是里面可能會涉及到一些定金或者違約金方面的約定，一旦違約需要承擔賠償責任。

3、支付房款時，全款的話，房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的商品房價款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的商品房價款可以在預售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時支付。

買房簽合同注意事項

1、注意使用規(guī)范的合同文本：

一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務不平等的，對自己尤其不利。最好可以直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不可馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

2、查驗有關(guān)證明文件：

買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該住房的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

3、買期房要注意建筑面積的約定：

在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。

4、買期房要約定條件和時限：

所謂交房有兩層含義：一層是住房使用權(quán)即實物交付;另一層是住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

5、簽約時要注意住房質(zhì)量問題：

購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

6、簽約時明確物業(yè)管理事項：

合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

7、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容：

購房者應謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。

8、注意約定違約責任：

這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動高于約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。