住房預(yù)售許可證的注意事項

首先，購房者應(yīng)該明白，房產(chǎn)公司如果沒有取得預(yù)售許可證的話，一般會進(jìn)行“內(nèi)部預(yù)售”，這是一種違法行為，購房者一定要注意這個問題。國家有關(guān)法律、法規(guī)有明文規(guī)定，嚴(yán)禁發(fā)展商沒有預(yù)售許可證就開展預(yù)售工作。對于購房者來說，沒有預(yù)售許可證，“預(yù)購”的商品房就得不到法律的保護(hù)，司法實踐過程當(dāng)中，如果發(fā)生糾紛，購房者只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失。如果這家房地產(chǎn)公司沒有財產(chǎn)可以提供給購房者時，那么購房者的權(quán)益就無法獲得保障。公司取得預(yù)售許可證后，還需要到房地產(chǎn)中心進(jìn)行備案，這項工作也是非常重要的，如果沒有做好這項工作，購房者的權(quán)益還是會受到損害。同時，如果房產(chǎn)公司的廣告中宣傳的內(nèi)容是欺騙消費者的行為的話，也要受到法律的懲治。比如樓盤的設(shè)計方案，小區(qū)的規(guī)劃等等，一定要經(jīng)過有關(guān)部門的批準(zhǔn)。對于消費者來說，支付房款后還要面對簽訂合同的問題，房產(chǎn)公司的很多承諾都要作出修改、變更，購房者的購房利益就有可能得不到很好的保證了。

如何看待商品房預(yù)售許可證

一般來說，正規(guī)的商品房預(yù)售許可證上應(yīng)該以下內(nèi)容，購房者要查看預(yù)售許可證的時候可以檢驗清楚。第一項，房地產(chǎn)開發(fā)公司的名稱。第二項，預(yù)售許可證的編號。第三項，預(yù)售商品房建設(shè)工程的規(guī)劃許可證編號。第四項，預(yù)售的商品房的坐落位置、幢號還有樓層、面積等。第五項，土地的用途還有使用期限。第六項，預(yù)售許可證的發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期。房地產(chǎn)開發(fā)公司一定要按照商品房的預(yù)售許可證核準(zhǔn)內(nèi)容來預(yù)售商品房。預(yù)售的時候，房地產(chǎn)開發(fā)公司還要向預(yù)購人出示相關(guān)的商品房預(yù)售許可證。購房者除了要審看的商品房預(yù)售許可證上有沒有載明相關(guān)內(nèi)容外，還要注意預(yù)售許可證的真?zhèn)吻闆r。有些不法開發(fā)商會偽造、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓、或者冒用商品房的預(yù)售許可證。