住房買(mǎi)賣(mài)是一件重中之重的事情，為了可以使自己的權(quán)益受保護(hù)，大家在購(gòu)買(mǎi)房子之前需要打聽(tīng)清楚。比如說(shuō)是否有房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售證呢等這些問(wèn)題大家一定要多了解。其中開(kāi)發(fā)商必須要有“五證”才算合法的開(kāi)發(fā)商，其住房交易才是有效合法的。今天小編就給大家介紹一下什么是開(kāi)發(fā)商五證，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證是否可以賣(mài)房。

什么是開(kāi)發(fā)商五證

五證”包括:
《國(guó)有土地使用證》、是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證是否可以賣(mài)房

首先，我國(guó)商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

依照上述規(guī)定，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷(xiāo)售的前提條件，換句話(huà)講，也就是開(kāi)發(fā)商取得了銷(xiāo)售許可證才獲得簽訂期房銷(xiāo)售合同的主體資格。因?yàn)闊o(wú)論是商品房買(mǎi)賣(mài)合同還是認(rèn)購(gòu)書(shū)，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費(fèi)者作為買(mǎi)方要具備民事行為能力，開(kāi)發(fā)商作為賣(mài)方要具備銷(xiāo)售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。沒(méi)有取得預(yù)售許可證開(kāi)發(fā)商是不可銷(xiāo)售商品房的。

需要提醒購(gòu)房者的是在訴訟中，出賣(mài)方故意隱瞞或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的證據(jù)需由購(gòu)買(mǎi)方舉證。因此為了避免舉證不力以及其他法律糾紛，避免自己的權(quán)益受到損失，建議您還是不要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有預(yù)售許可證的商品房，為了避免開(kāi)發(fā)商故意隱瞞，可以請(qǐng)律師陪同簽訂購(gòu)房合同，以便更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

以上就是關(guān)于什么是開(kāi)發(fā)商五證，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證是否可以賣(mài)房的問(wèn)題。可以看出，只有五證齊全的開(kāi)發(fā)商才可以出售住房，另外如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證，那么所簽的合同是不具有法律效應(yīng)的。所以大家在去售樓處看房時(shí)，要仔細(xì)查看開(kāi)發(fā)商的五證。希望這篇文章對(duì)你買(mǎi)房子有所幫助。