一、買房稅費

1、契稅：2月22日起對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)。

2、印花稅：在訂立合同時時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

3、銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用便是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細(xì)微的差別。

4、物業(yè)管理費：從收房之日開算，以購房人驗收住房合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般的物業(yè)公司收費標(biāo)準(zhǔn)，都是先收三個月，但是各地規(guī)定不一樣，所以各地區(qū)會有所不同。

5、抵押登記費、大修基金、權(quán)屬登記費、交易手續(xù)費等。

二、稅費繳納時間

1、一般契稅的順序是購房－交首付－辦理貸款－貸款審批－審批合格－進(jìn)入交房流程。但是有的銀行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，所以大概就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。

2、個人轉(zhuǎn)讓購買五年以上，并且是家庭自有住房，可以免征個人所得稅。須由本人提供家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻情況證明等，并填寫《家庭住房承諾書》，經(jīng)審核后辦理。

3、個人轉(zhuǎn)讓住房，并在一年內(nèi)重新購買住房，可以按納稅人購房價格占售房價格的比例，享受個人所得稅減免優(yōu)惠。即：購房價格＞＝售房價格減免額＝應(yīng)納稅額。