每個(gè)人的人生軌跡都不一樣。買房的時(shí)候可以看到，有的朋友還在準(zhǔn)備購買套房，有的朋友已經(jīng)在準(zhǔn)備購買第二套房。很多有公積金的朋友，無論是購買套房還是第二套房，都會考慮先使用公積金，但如果購買第二套房，就要了解相關(guān)的政策。那么小編就來告訴你二套房子公積金貸款能貸多少？公積金貸款買房注意什么？

二套房子公積金貸款能貸多少

第二套房公積金貸款不高于50％，也就是可以貸總房款的一半。公積金每月還貸額度是根據(jù)貸款額度計(jì)算得出的，不高于申請人公積金繳存基數(shù)或申請人與計(jì)算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數(shù)之和的50％。

不高于總房款，公積金貸款的首付款比例應(yīng)符合國家、省及我市房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)要求。所購住房為存量商品住房（二手房）的，購房總價(jià)款以購房合同價(jià)與公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)作出的評估價(jià)中較低者為準(zhǔn)。

不可高于額度，公積金貸款的額度不高于單套住房的公積金貸款額度。例如在某個(gè)單獨(dú)申請的額度為50萬元，住房減去首付的價(jià)格是80萬，能貸50萬。

公積金貸款買房注意什么

1．公積金貸款額可以超出上限

公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別，即不可單純的依據(jù)房產(chǎn)評估值來計(jì)算貸款額，需要根據(jù)借款人收入．繳存額和繳存比例來計(jì)算，并且不可超出公積金貸款上限。

2．提取總額可以高于房款總額

公積金的提取總額不可高于房款總額，比如，貸款購買的住房總價(jià)為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不可提取。

以上是小編介紹的二套房子公積金貸款能貸多少？公積金貸款買房注意什么？公積金貸款第二套房首付款的相關(guān)內(nèi)容，在使用公積金貸款時(shí)要了解相關(guān)貸款規(guī)則，通過這句話，你要知道套房和第二套房貸款的區(qū)別，后續(xù)購買時(shí)不要混淆，因此買房子用公積金還是要提前了解政策的。