征信4年前有逾期記錄影響貸款買房，因?yàn)檗k理貸款銀行會(huì)查貸款人5年內(nèi)的征信情況，如果征信有逾期的話會(huì)影響到貸款的審批，但一般只要不是連三累六的記錄，銀行不會(huì)完全拒貸，但是貸款額度可能會(huì)有影響，具體以貸款銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

貸款買房對(duì)征信的要求

1、個(gè)人信用記錄

申請(qǐng)住房貸款時(shí)，銀行首先會(huì)查看借款人個(gè)人信用報(bào)告，若報(bào)告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請(qǐng)多半會(huì)遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護(hù)好自己的個(gè)人信用。除貸款逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，比如長(zhǎng)期拖欠水、電、通話費(fèi)等費(fèi)用而造成不良記錄等都會(huì)納入個(gè)人信用記錄內(nèi)。

2、還款能力

除了個(gè)人信用記錄以外，銀行還會(huì)重點(diǎn)審核借款人的還款能力，若負(fù)債過(guò)大，或收入、工作不穩(wěn)定等都將影響房貸審批的成功與否。(看家庭收入)

3、信用白戶

個(gè)人信用記錄沒(méi)有污點(diǎn)，但是卻也從來(lái)沒(méi)有和金融機(jī)構(gòu)發(fā)生過(guò)借貸行為，這樣的信用白戶貸款也是極易被銀行拒貸的。原因是沒(méi)有信用記錄作為參考。對(duì)于這種情況，可以申請(qǐng)一張信用卡，開(kāi)卡消費(fèi)后按時(shí)還款，給自己積累好信用。

4、負(fù)債過(guò)高

如信用卡每月還款額高于月收50入%，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額高于月收入50%等。

因此，在辦理貸款前，借款人一定要先確認(rèn)影響房貸審批的因素有哪些，這樣才可以在申請(qǐng)貸款中，盡量避免問(wèn)題從而影響貸款的申請(qǐng)。

5、高危職業(yè)

普遍的穩(wěn)定職業(yè)如：公務(wù)員、教師、醫(yī)生等，都會(huì)極受銀行歡迎。但是很不幸的是，另一些職業(yè)，如：司機(jī)、廚師、建筑工作、煤礦工作、高空工作者，甚至空姐，都會(huì)被列為不適宜申請(qǐng)貸款的高危職業(yè)，這些職業(yè)的限制也是極有可能造成你貸款被拒的原因。對(duì)于這類職類人群，你可能就需要轉(zhuǎn)向商業(yè)銀行。

6、行業(yè)限制

除職業(yè)受限難申請(qǐng)貸款外，不少人因?yàn)樗鶑氖滦袠I(yè)的原因，也容易被拒絕。因?yàn)榻鹑跈C(jī)構(gòu)對(duì)貸款金額的發(fā)放準(zhǔn)則是不可流入娛樂(lè)行業(yè)或是產(chǎn)能過(guò)剩的行業(yè)，那些從事美容美發(fā)、KTV、浴場(chǎng)、鋼鐵、造紙行業(yè)等工作的購(gòu)房者，也很難從銀行拿到貸款。

7、小額貸款申請(qǐng)次數(shù)過(guò)頻

假如你的信用記錄中有多個(gè)小額貸款公司的申貸記錄，這個(gè)時(shí)候去銀行申請(qǐng)貸款也有可能被秒拒。原因是，小貸融資成本過(guò)高，如果你長(zhǎng)期走的這種融資渠道，銀行會(huì)認(rèn)為你條件不符，還有就是違約風(fēng)險(xiǎn)高。