央行降準(zhǔn)不是房貸利息抵，銀行降準(zhǔn)只是下調(diào)了金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))，將會(huì)釋放約1萬億元的長期流動(dòng)性資金，但并不代表房貸利率會(huì)隨之下降，只是銀行會(huì)有更多資金用來放貸了。

房貸利率看的主要是央行降息，而不是降準(zhǔn)，降準(zhǔn)和降息是兩碼事，不可混為一談。央行如果想下降市場(chǎng)利率，其實(shí)直接降息就行，而央行并沒有降息，也就代表央行認(rèn)為當(dāng)下市場(chǎng)利率處于合理范圍，暫時(shí)沒必要繼續(xù)下降。

至于央行此次降準(zhǔn)，主要是為了扶持中小微型公司，下降中小微公司融資成本，推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

而以后房貸利率會(huì)不會(huì)下降，客戶可以多關(guān)注央行政策消息，以及LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)的每月報(bào)價(jià)，若LPR下降了，那房貸利率自然會(huì)相應(yīng)下降。

房貸利息怎么算的

1、房貸的利息通常和銀行貸款的利率息息相關(guān)。根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，我們貸款期限為1年以內(nèi)，其貸款利率為4.35%;如果我們的貸款期限是1-5年，那么房貸的利率為4.75%;如果我們貸款的期限是5年以上，其利率為4.9%。大家也可以挑選公積金貸款買房，其利率通常會(huì)比商業(yè)貸款的利率低。公積金貸款期限為5年以下，其利率為2.75%;貸款期限為5年以上，其利率為3.25%。

2、通常銀行的房貸利率會(huì)根據(jù)基本利率進(jìn)行上調(diào)或者下浮。因?yàn)槭艿?018年樓市調(diào)控政策的影響，目前各地銀行的房貸利率均出現(xiàn)了上調(diào)的情況。根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2018年8月全國首套房的平均利率達(dá)到了5.69%，其中上海首套的平均利率為5.16%，廈門的首套房平均利率為5.39%，北京首套房的平均利率為5.47%。廣州的平均利率為5.55%等等。

3、根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，全國多數(shù)銀行利率上浮15-20%。其中128家銀行利率上浮了20%，28家銀行利率上浮30%。農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、建設(shè)銀行首套房利率上浮了15%，二套房利率上浮了20%。工商銀行、郵政銀行首套房、二套房的利率上浮了20%。

4、目前房貸主要有等額本息和等額本金兩種還款方式，利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率或者是總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。如果我們貸款100萬元，貸款期限是20年，利率為5.47%，挑選等額本息的還款方式，那么我們需要還款的利息為646865.60元。等額本金的還款利息為549278.73元。