現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上賣的新房大多都是期房，購房者需要等上一年甚至幾年才能拿到房子的鑰匙。所以，從買房到交房是一個(gè)很漫長的過程。今天小編就和大家一起里聊聊關(guān)于退房的相關(guān)常識。一起來看看吧。

一、購房者在哪些情況下可要求退房呢？

1、開發(fā)商五證不全

按規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與購房者簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房者交納的房款。

2、房子質(zhì)量不達(dá)標(biāo)

如果住房質(zhì)量不達(dá)標(biāo)影響購房者正常居住使用的話，購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

3、開發(fā)商違約

這里所說的開發(fā)商違約的情況主要包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)的，購房者要注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約。

4、住房面積偏差高于3％

在交房時(shí)，如果住房的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的偏差比值超出3％，購房者可以提出退房并要求退賠利息。

5、住房產(chǎn)權(quán)不清晰

開發(fā)商在把住房出售給購房者之前，就將所售住房抵押，或者在賣給購房者后，又把房子抵押給他人，購房者查明后，就可認(rèn)定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可；住房為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意等情況。

二、新房退房流程是什么呢？

1、向開發(fā)商提出申請

購房者可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出申請。因開發(fā)商責(zé)任造成退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等。

2、辦理退房相關(guān)手續(xù)

一般在購房者提出退房申請后的15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款

在辦理完相關(guān)手續(xù)后，開發(fā)商應(yīng)該將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付違約金。

上文是小編為大家總結(jié)的關(guān)于退房的相關(guān)常識，希望能對大家有所幫助。