1、準(zhǔn)確理解法拍屋的公告內(nèi)容，包括物件底價。拍賣后，標(biāo)的物上的抵押權(quán)是否注銷，是否點(diǎn)交，這些關(guān)鍵項目，都影響投標(biāo)人的成本。

2、合理的投標(biāo)價位分析。有經(jīng)驗(yàn)的投標(biāo)者，會根據(jù)市場行情，處理過程難易度，分析投標(biāo)生態(tài)，評估最恰當(dāng)?shù)耐稑?biāo)價位，標(biāo)得到，又標(biāo)得巧。

3、標(biāo)的物的瑕疵說明。法院在委托拍賣機(jī)構(gòu)時，應(yīng)當(dāng)向拍賣機(jī)構(gòu)說明該房產(chǎn)存在的瑕疵，例如無法辦理住房產(chǎn)權(quán)證等等。拍賣機(jī)構(gòu)在拍賣會之前，應(yīng)當(dāng)以書面形式如實(shí)說明。

4、競買人繳付保證金。在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買未成功，保證金如數(shù)退還。法院確定，競買人應(yīng)當(dāng)于拍賣之前交納保證金，數(shù)額不得低于房產(chǎn)評估價或者市價的5%。

5、相關(guān)稅費(fèi)問題。一般競買方要承擔(dān)買、賣雙方所有的稅費(fèi)，以及業(yè)主在物業(yè)拍賣之前拖欠的水電費(fèi)、管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

在哪些情況下房產(chǎn)會變成法拍房

1、商業(yè)貸款：對于購房者而言，商業(yè)貸款的最好優(yōu)點(diǎn)就是申請速度快，而且額度也不低，但是，如果購房者一旦出現(xiàn)斷供，再也無法還月供的時候，在這種情況下，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人將抵押的住房拍賣變現(xiàn)來償還貸款。

2、民間借貸：有些人申請不到房貸，但又不想違約，于是就用了民間借貸，比如A借B的錢，并將自己的房產(chǎn)抵押給B做擔(dān)保。但還款也是有一定的期限的，一般來說，到約定時間，如果A無法還款的話，B不可直接取得A房產(chǎn)的所有權(quán)。B只能像法院申請，由法院來拍賣A的住房還款。

3、司法沒收：這就是犯了相關(guān)的法律或者是法規(guī)，一般來說，在部分刑事案件中，有沒收犯罪嫌疑人個人全部財產(chǎn)的判決，如果涉及不動產(chǎn)，則由法院進(jìn)行拍賣，拍賣所得收歸國庫。