1、產(chǎn)權(quán)不明。法拍房的弊端之一就是產(chǎn)權(quán)不明。在競(jìng)拍前一定要了解該住房有沒(méi)有債務(wù)問(wèn)題、有沒(méi)有多次抵押等。在競(jìng)拍的時(shí)候法院是不會(huì)明確告訴購(gòu)買(mǎi)者住房的背景和被強(qiáng)制拍賣(mài)的具體原因的。

2、質(zhì)量問(wèn)題。在對(duì)住房進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)，通常只對(duì)表層的問(wèn)題進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，而對(duì)住房存在的其它問(wèn)題或暫時(shí)不可顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題基本都不會(huì)注明。

3、費(fèi)用不明確。由于法拍房不會(huì)公布拍房以前的交易情況和住房的性質(zhì)，如繼承性質(zhì)的住房、商業(yè)性質(zhì)的住房等，所以有的住房過(guò)戶(hù)涉及的稅費(fèi)非常高，買(mǎi)受人競(jìng)拍前一定要有充分準(zhǔn)備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等，這些都需要買(mǎi)受人承擔(dān)。

4、有租賃無(wú)法入住。一開(kāi)始沒(méi)有租賃的法拍房，到過(guò)戶(hù)時(shí)突然冒出拿著10年、20年租賃合同的業(yè)主不肯騰房。或者買(mǎi)受方所拍的住房里面有老人小孩也賴(lài)著不搬出去，那剛需買(mǎi)家在這種情況下是無(wú)法入住的。當(dāng)然購(gòu)買(mǎi)者也不要指望執(zhí)行法院幫自己騰空住房。

購(gòu)買(mǎi)法拍房的流程

1、收集相關(guān)法拍房的信息，從上面挑選出自己中意的法拍房，包括法拍房的樓層、面積、是否存在抵押等，另外也要關(guān)注所篩選的法拍房的市場(chǎng)價(jià)格是多少。

2、根據(jù)拍賣(mài)網(wǎng)上發(fā)布的競(jìng)拍時(shí)間參與競(jìng)拍，參與競(jìng)拍一定要做好資金的規(guī)劃，此時(shí)你要關(guān)注的競(jìng)拍住房，要求全款還是可以貸款，必須按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行操作，否則將對(duì)自己造成一定的損失，其次，參與競(jìng)拍的時(shí)候，千萬(wàn)不可盲目出價(jià)。因?yàn)楦?jìng)拍的結(jié)果一般是價(jià)高者得。

3、成功中標(biāo)，中標(biāo)成功后，如果需要辦理貸款，要抓緊時(shí)間辦理貸款，一定要按法院規(guī)定的時(shí)間付款，一般情況下，法院要求是中標(biāo)后10天之內(nèi)一次把住房?jī)r(jià)款匯至指定賬戶(hù)，所以對(duì)于時(shí)間要求是很高的，等到法院收到相應(yīng)款項(xiàng)后，一般會(huì)根據(jù)規(guī)定的法定程序向你出具成交確認(rèn)、執(zhí)行裁定和協(xié)助執(zhí)行等文書(shū)。如果你沒(méi)有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)匯款，就會(huì)被認(rèn)定為悔拍，那么之前交的百分之10到20%的保證金將不予退還，如果下次拍賣(mài)低于這次拍賣(mài)價(jià)格的，法院會(huì)要求你補(bǔ)足差價(jià)，到時(shí)間后悔都來(lái)不及。

4、如果繳納完相關(guān)款項(xiàng)，帶上法院出具的相關(guān)法律文書(shū)以及個(gè)人的相關(guān)材料，主要包括戶(hù)口本及本人身份證，到住房所在地的不動(dòng)產(chǎn)交易中心辦理涉案住房的過(guò)戶(hù)手續(xù)。

5、辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，就剩最后一步交房，這里的交房是指交付住房的使用權(quán)，物業(yè)、水電和煤氣等變更過(guò)戶(hù)。