購買拍賣房的風(fēng)險

1、多承擔(dān)費用

部分被拍賣的住房，可能存在拖欠水電費、物業(yè)費、土地使用費及滯納金等費用的情況，這部分費用算下來也可能是一筆不小的數(shù)目，如果買房人在競買前，沒有了解清楚的話，需要買房人自行承擔(dān)。

2、難入住

根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后的原租賃合同繼續(xù)有效。有的業(yè)主會在住房被查封后與他人突然簽訂一次性10年或20年的租約，造成競買人不可入住。

3、原房主身份背景不明

被法院拍賣的房產(chǎn)的原房主一般都是欠債不還，或者是因逃債失聯(lián)而長期在外地的人。一般情況下，法院沒有義務(wù)告知你拍賣房原房主的身份背景，法院僅對住房的產(chǎn)權(quán)負責(zé)。如若被執(zhí)行人涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力傾向，你若競買了該住房，不排除會受到原房主的騷擾或恐嚇。

4、交房困難

針對被拍賣的原房主來說，如若其主動交出住房鑰匙，則免了交房的麻煩。但如果原房主不配合，則需要法院先聯(lián)系好公證處、法警等相關(guān)人員，強制進行撬鎖交房。但法院與公證處的業(yè)務(wù)都比較繁忙，因此可能需要等待的時間還不短，可能1-2周，也可能需要等待1-2個月，甚至更長時間。因此，建議競拍者事先咨詢執(zhí)行法院的承辦法官，競拍的住房是否存在交房的困難。

購買拍賣房注意事項

1、詳細了解拍賣房的具體信息

a、了解產(chǎn)權(quán)辦理等方面是否存在瑕疵

要確認所競買的住房是否具有完全產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的各項條件;同時，需了解住房產(chǎn)權(quán)的使用年限、面積和稅費情況。

b、了解住房的詳細信息

最好方法就是進行實地勘察，了解住房的戶型、朝向、采光、配套的水、電、氣是否齊全、小區(qū)環(huán)境等，從而對住房的具體價格進行評估，在拍賣前，對住房成交價大概的價格區(qū)間做到心中有數(shù)。

2、拍賣過程保持理性頭腦

一般而言，拍賣的房產(chǎn)在價格上具有一定的優(yōu)勢，成交價普遍比市場上同地段、同質(zhì)量的房產(chǎn)低10%-20%。

但是由于房產(chǎn)拍賣現(xiàn)場的氣氛往往比較熱烈，經(jīng)常會出現(xiàn)互相叫價，使得房價在幾輪舉牌之后價格已經(jīng)處于高位，然而此時每位消費者都被一種勢在必得的心理所左右，不斷叫價，高價成交之后，就覺得后悔。雖然出現(xiàn)這種狀況是少數(shù)，但消費者應(yīng)該在拍賣過程當中保持理性的思維，避免頭腦發(fā)熱，造成不必要的損失。

3、購買拍賣房，做好全付款準備

拍賣房的產(chǎn)權(quán)先天性不足，并且部分房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系錯綜復(fù)雜，產(chǎn)權(quán)的可追溯性難度較大，許多銀行也不可清楚地了解拍賣房產(chǎn)的真正產(chǎn)權(quán)關(guān)系，這為其按揭貸款服務(wù)造成了難題。因此，當前基本所有的銀行都沒有為拍賣房提供按揭貸款服務(wù)。小編建議消費者在購買拍賣房時應(yīng)該做好比較充裕的資金準備。

此外，在拍賣現(xiàn)場競價時，還要考慮付傭金因素。比如競拍成功后，需交納房子成交額的5%給拍賣公司做傭金。當然，如沒有競買成功，一萬元的保證金是不退的。

房產(chǎn)拍賣會大多是拍賣公司在報紙上做公告，但這種獲取信息的方式并不保險，許多買家由于沒有及時看到信息而錯失良機。這類信息一般刊登在每個周末的各大報紙上，買家應(yīng)多加留意。

4、了解住房里的附屬設(shè)施的歸屬

購房者應(yīng)該了解拍賣房中的一些家具、家電之類的設(shè)施的歸屬關(guān)系，以及住房是否有拖欠的水費、電費、管理費、維修基金等情況。