定金是法律上的意義，購買住房的時(shí)候，如果要繳納定金，還需要小心謹(jǐn)慎的思考清楚，一旦繳納了定金，簽訂了定金支付協(xié)議，那么協(xié)議就生效具有法律效力了，購房者如果反悔不再購買該住房就沒有權(quán)益要求返還定金，那么哪些條件下可以退定金呢，買房交了定金怎么退呢？

一、哪些條件下可以退定金

到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理?xiàng)l例》等。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

2、有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

3、符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)公司，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用。

4、如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

二、買房交了定金怎么退

消費(fèi)者在購房時(shí)一定要慎重交定金，建議把它改為“訂金”或“預(yù)約金”。如果碰到出賣人因當(dāng)退還定金而不退的情況，可以通過以下途徑解決：

1、與出賣人商議解決。

2、找村（社區(qū)）調(diào)委會(huì)出面調(diào)處解決。

3、撥打12315舉報(bào)。

4、向法院起訴。

以上就是關(guān)于買房交了定金怎么退以及哪些條件下可以退定金的介紹了，定金是一種法律意義上的約束，在簽訂定金協(xié)議的時(shí)候，在協(xié)議中就應(yīng)該明確定金的退還條件，以及違反定金協(xié)議相應(yīng)的違約責(zé)任，這樣雙方在處理定金糾紛的時(shí)候就更容易分辨一些。