現(xiàn)在房產交易市場中各式各樣的房源都有，如果大家有購房需求的話，就可以去看看是否有合適的房產，大家要知道房產交易是一件很正式的事情，如果在交易雙方都簽訂合約之后，其中一方突然反悔想要毀約，這種情況也經常發(fā)生，但是如果在一切談妥之后毀約，就會浪費很多時間，而且會錯過其他的交易機會，今天小編就來介紹一下住房買賣合同毀約怎么辦？哪些情況屬于違約？

住房買賣合同毀約怎么辦？

1、合同法規(guī)定，當事人一方遲延主要債務或者有其他違約行為致使合同目的不可實現(xiàn)的，當事人可以單方解除合同。此外，在住房買賣交易中，如果當事人一方明確表示自己將不履行債務，或者以自己的行為表明不履行主要債務，經催告后在合同期限內仍未履行的，當事人也可以依法解除合同。

2、解除合同可以適用定金罰則或要求對方支付違約金。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以挑選適用違約金或者定金條款。

3、如果合同當事人在合同中約定了定金條款則可以適用定金。以定金方式承擔違約責任的做法是：支付定金一方違約時，不得要求對方退回定金；收受定金一方違約時，應雙倍返還定金。其中需注意的是，定金數(shù)額不得高于合同總價款的20％，高于部分將不被視為定金。

4、違約金可以由買賣雙方商議確定，雙方可以在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計算方法，只要約定不違法，也無明顯不合理的，就可以適用合同約定的違約金。但萬一發(fā)生糾紛，并不一定完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。

5、因為如果合同約定的違約金數(shù)額低于實際造成的損失，守約方可以請求法院或者仲裁機構予以增加；如果約定違約金過分高于實際造成的損失，違約方也可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少。

哪些情況屬于違約？

1、避免合同無效情況。比如核實房產權利人的身份、代理人的授權委托手續(xù)、房產共有的情況等。注意合同內容。交易雙方可以約定更短的交易周期以盡快完成交易，或者約定更高的定金額度（法律規(guī)定不高于交易金額的20％），或者約定一旦發(fā)生糾紛、訴訟引發(fā)的律師費及各種費用，由敗訴方承擔，盡可能增加違約成本。

2、買賣合同違約自己按合同約定履約，不給對方違約機會。包括按時足額支付定金、及時辦理首期款的銀行資金手續(xù)等。買賣合同違約及時固定證據(jù)。如果賣方應履行義務期限屆滿時未履行其義務，買方應自己或者委托律師向賣方發(fā)出書面的《履約催促函》，并保留函件復印件及郵寄憑證，以證明對方違約的事實。

3、買賣合同違約商議不成，法律解決。及時委托律師維護自身合法權益，起訴后都應立即申請財產保全，查封涉案的房產，以保障今后判決的順利執(zhí)行。

以上就是小編今天帶來的關于住房買賣合同毀約怎么辦？哪些情況屬于違約的全部內容，相信大家對于已經簽訂的合同毀約怎么處理有所認知，所以大家在決定要交易之前，一定要慎重考慮，否則不僅耽誤時間，還會因自己的過失而賠償違約金，希望大家都可以遵守契約精神，順利的完成房產交易。