文章摘要： 房貸辦不下來開發(fā)商給退款。若是開發(fā)商原因、政策發(fā)生變化造成房貸辦不下來，那么是可以要求開發(fā)商退還首付款、定金以及損失的利息。若是自身原因造成，也可以申請退房，但這時你需要支付開發(fā)商一定的違約金。房貸辦不下來的原因是什么據(jù)了解，房貸辦不下來有
房貸辦不下來開發(fā)商給退款。
若是開發(fā)商原因、政策發(fā)生變化造成房貸辦不下來，那么是可以要求開發(fā)商退還首付款、定金以及損失的利息。
若是自身原因造成，也可以申請退房，但這時你需要支付開發(fā)商一定的違約金。
據(jù)了解，房貸辦不下來有三個方面的原因，其中包括購房者自身原因、開放商原因以及銀行政策原因等，具體如下：
1、購房者原因：
貸款買房首先需要購房者信用良好，并且要提供真實的資料。
有的購房者對自己的征信不了解，有了不良信用也不知道，結(jié)果因為信用不好被拒貸了;也有的購房者為了提供貸款審批率，提供不真實的資料，比如銀行流水、收入證明造假等，銀行在審核時發(fā)現(xiàn)這種情況，也是不會批貸的。
2、開發(fā)商原因：
一個是開放商自身原因，通常房地產(chǎn)開發(fā)商都需要具備五證兩書才可以賣房，要是開發(fā)商不具備住房銷售條件，或者是沒有取得預售許可證就開始賣房，銀行都不會批貸的。
二個是開發(fā)商及時報送按揭貸款材料所致，比如開發(fā)商向銀行提供貸款人的資料時，遺漏了一些重要資料，也會讓銀行認為貸款人資質(zhì)不符而拒貸的。
3、銀行原因：
比如國家調(diào)控房價，造成了房貸收緊，使得銀行按揭貸款周期變長、貸款金額減少或者不可辦理。
房貸被拒絕想要換人貸款有兩種情況。一種是限購嚴格的地區(qū)，買房、貸款是需要滿足限購條件的，這種情況下若是購房者房貸被拒絕是不可更換貸款人的，除非更換人也符合當?shù)叵拶彈l件。另一種情況就是沒有限購要求的地區(qū)，房貸被拒的話是可以換人申請貸款的，但是需要對購房合同、貸款合同等一系列合同進行更改，重新提交資料給銀行。
房貸辦不下來開發(fā)商給退款嗎
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