按常規(guī)比例，多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%，以90平米建筑面積為例，常規(guī)的多層洋房實際使用面積為80平米左右，而高層使用面積僅有67.5平米。

7層以下的洋房住宅公攤率大約是在7到12%左右。而多層建筑的層數(shù)一般是在6層左右，公攤面積主要包括：外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為業(yè)主提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。

普通6層到7層花園洋房因為樓層高，必須設(shè)置電梯，而電梯間、電梯井的面積都是需要計入公攤面積的，所以得房率就會被拉低。購買相同銷售面積的房子，公攤面積越高，實際得到的使用面積就越小。

從公攤面積上看，普通6層到7層花園洋房的公攤面積大，得房率低。得房率指的是住房套內(nèi)建筑面積和銷售面積之比，而銷售面積是套內(nèi)建筑面積加上公攤面積之和，也就是說，公攤面積越大，套內(nèi)面積就越小，得房率也就越低。

購買住房的時候一定要嚴格把關(guān)公攤面積，因為公攤面積小了就會影響到日常的生活質(zhì)量，公攤面積大了又會影響到業(yè)主的居住面積，因此一定要嚴格把關(guān)公攤面積的大小。

洋房公攤面積的計算方法

(1)公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積

(2)公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))

(3)套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積

綜合得出：公攤面積=總公攤面積/((套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)×總套數(shù))×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)。