小區(qū)不住人應(yīng)交物業(yè)費(fèi)，一般來(lái)說(shuō)，從業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，并取得了新房的鑰匙開(kāi)始，應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)費(fèi)一般由業(yè)主或者使用人按月繳納，對(duì)已購(gòu)買(mǎi)但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納，一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用。

不交物業(yè)費(fèi)會(huì)怎樣?

1、違反物業(yè)合同。

購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候業(yè)主都是有簽訂相應(yīng)的合同的，同時(shí)跟物業(yè)公司也有簽訂物業(yè)合同，業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理公司，由業(yè)主和物業(yè)管理公司按照物業(yè)業(yè)務(wù)合同約定，對(duì)住房及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。如果沒(méi)有違反合同內(nèi)規(guī)定的內(nèi)容就必須依照合同規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)，如果購(gòu)房者拒交物業(yè)費(fèi)，那就屬于業(yè)主違約了。

2、加收違約金。

有些物業(yè)公司會(huì)跟業(yè)主較真，一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主與物業(yè)公司都會(huì)簽訂物業(yè)管理委托合同，并在其中明確規(guī)定物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間、金額及相關(guān)違約責(zé)任。如果業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，那么物業(yè)公司有權(quán)催促業(yè)主限期繳納;逾期不繳納的，物業(yè)公司可加收違約金，甚至向法院提起訴訟。

3、卷入司法關(guān)系。

如果只是一小部分業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，通常物業(yè)公司只是會(huì)催交，但物業(yè)費(fèi)如果很多人長(zhǎng)時(shí)間不交的話(huà)，物業(yè)會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)，一般情況下，即使是物業(yè)本身沒(méi)有做到位，為了保護(hù)物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，物業(yè)做的不到位的地方，建議用相機(jī)、手機(jī)等留下時(shí)間、證據(jù)，以備不時(shí)之需。

4、個(gè)人征信受損。

個(gè)人征信在我們生活中越來(lái)越重要了，雖然還沒(méi)有全國(guó)普及，但是現(xiàn)在很多城市都把公共繳費(fèi)以及物業(yè)費(fèi)交納情況納入了征信考察的范圍。根據(jù)我國(guó)明文規(guī)定，如果業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、公攤水電費(fèi)，那么業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司可上門(mén)催交，逾期不繳納的，物業(yè)公司可提起訴訟。對(duì)于判決確認(rèn)后仍不履行的，將會(huì)按照個(gè)人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個(gè)人信用檔案。

對(duì)物業(yè)公司不滿(mǎn)意能換嗎?

可以。物業(yè)公司本是全體業(yè)主聘請(qǐng)的“管家”，是受業(yè)主的委托，幫助業(yè)主管理小區(qū)、維護(hù)小區(qū)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。但是在現(xiàn)實(shí)中，很多業(yè)主常常不得不看物業(yè)的“臉色”行事。《物權(quán)法》對(duì)此作出明確規(guī)定，業(yè)主有權(quán)更換物業(yè)。小區(qū)物業(yè)最終須由業(yè)主決定，但業(yè)主的挑選必須通過(guò)統(tǒng)一的渠道形成合意才具有可執(zhí)行力。對(duì)此問(wèn)題，業(yè)主可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)的形式作出表決，也可以委托業(yè)委會(huì)決定。