1、土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期的，需要向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓金。

2、原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓，出租，抵押，作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地金。

土地出讓金計(jì)算方式是怎樣的?

1、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

2、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

3、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

從以上的計(jì)算方式，土地出讓金可能算是一座超大型“金庫”，不僅適應(yīng)了以往對(duì)土地的需求，同時(shí)也為省級(jí)以下的政府提供了一份可調(diào)控的巨大財(cái)富，進(jìn)而推進(jìn)了我國(guó)工業(yè)化，城市化以及居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的改朝換代，這對(duì)我國(guó)社會(huì)的現(xiàn)代化以及建設(shè)全面小康社會(huì)提供了有利的支撐點(diǎn)。

然而任何事物的存在必然存在著兩面性，土地出讓金雖然展現(xiàn)出了誘人的優(yōu)勢(shì)，但是卻也暴露出了自身的缺點(diǎn)，由于土地出讓金的存在，就勢(shì)必造成部分地方政府為了短期的巨額利益而加大基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)力度以及減免稅收，來吸引民間的投資。而這恰恰是損害了土地的時(shí)效性和后代子孫的利益。

土地出讓金是什么意思?

土地出讓金作為政府性基金的重要組成部分，是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場(chǎng)定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)?？墒菍?duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、經(jīng)濟(jì)適用租房、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。