1、在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出準(zhǔn)確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出做出準(zhǔn)確的、客觀的預(yù)測。

2、對(duì)借款人來說，如果購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行挑選貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的挑選權(quán)越好。

3、目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款環(huán)款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強(qiáng)、并希望在還款前期歸還較大款項(xiàng)以次減少利息支出的個(gè)人。

4、申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻杖霙]有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款前期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大下降，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。

銀行貸款辦理流程

1、首先在貸款行要有開戶，然后是銀行授信，這時(shí)銀行要到公司進(jìn)行考察，如果授信下來，要根據(jù)授信額度辦理手續(xù)，是抵押貸款的，抵押物要評(píng)估，然后簽訂抵押合同到不同的機(jī)關(guān)辦理他項(xiàng)權(quán)證，到銀行辦理貸款手續(xù)，保證貸款的，要到保證單位簽訂保證合同，然后辦理貸款手續(xù)。

2、所有的貸款首先都要授信，授信資料包括：常規(guī)的，驗(yàn)資報(bào)告、公司章程、貸款卡復(fù)印件、開戶許可證、營業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅務(wù)登記證、近3年度的財(cái)務(wù)報(bào)表、最近月份的財(cái)務(wù)報(bào)表，應(yīng)收應(yīng)付等往來賬的明細(xì)，固定資產(chǎn)明細(xì)，公司簡介，法人代表身份證復(fù)印件，有的銀行還需要銀行對(duì)賬單、上年度稅單、電費(fèi)發(fā)票。

3、抵押貸款前要抵押物評(píng)估，一般銀行有指定的評(píng)估公司，這個(gè)不用擔(dān)心。把抵押物的價(jià)值報(bào)給他們，他們過來考察一下就可以了，不過房產(chǎn)、土地要準(zhǔn)備房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件。授信和評(píng)估報(bào)告出來，要辦理抵押手續(xù)，憑抵押合同、借款合同、股東會(huì)決議、評(píng)估報(bào)告，還有其他房產(chǎn)局、土地局，工商局(動(dòng)產(chǎn)抵押)需要的資料到房產(chǎn)局和土地局、工商局辦理抵押手續(xù)，換取他項(xiàng)權(quán)證。拿到他項(xiàng)權(quán)證后就可以到銀行辦理貸款了。

4、保證貸款，一般銀行要求保證人在該行有授信，并且授信達(dá)到AA級(jí)。首先保證人要同銀行簽訂保證合同，一般要股東會(huì)決議，保證合同等，然后就可以貸款了。