在我國房產(chǎn)交易是非常普遍的市場行為，特別是近年來的房價不斷攀升，帶動二手房行業(yè)快速發(fā)展。大家都知道買賣房屋需要繳納一定的稅費(fèi)，不論是賣方還是買方都不可例外，但很多人對于賣房要交哪些稅卻不太清楚，接下來為大家做簡單的介紹，想要進(jìn)行住房買賣的朋友不妨了解一下，提前做好準(zhǔn)備。

一、賣房子要交哪些稅

1、增值稅：個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買兩年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅;

2、個人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅;

3、印花稅：按照住房全款的0.05%交納;

4、交易費(fèi)：住房總面積*每平方米3元;

5、附加教育費(fèi)：按照營業(yè)稅的2%收取;

6、城建費(fèi)：按照營業(yè)稅的7%收取;

7、中介費(fèi)：一般是房款的2%～3%(買賣雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒有用到中介就不會有中介費(fèi))。

二、賣房前需要做什么準(zhǔn)備

1、準(zhǔn)備好必要的證件，比如產(chǎn)權(quán)人的身份證件以及復(fù)印件、住房的房產(chǎn)證和土地使用證。

2、準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，例如證明材料、公證材料、其他關(guān)于房產(chǎn)可以買賣的材料等。證明的材料可以在達(dá)成協(xié)議之后準(zhǔn)備，但是需要提前知道材料的種類及作用。公證的材料需要在交易之前辦理好，例如委托賣房的公證材料及證明。

3、交易過程產(chǎn)生的費(fèi)用預(yù)算，需要提前做好費(fèi)用預(yù)算。做出預(yù)算可以在交易過程當(dāng)中控制好費(fèi)用的支出。例如稅費(fèi)，住房的產(chǎn)權(quán)沒有達(dá)到兩年或五年期的，需要繳納稅、個人所得稅等。其他的費(fèi)用現(xiàn)在多數(shù)由住房的購買方繳納，但不是必須由購買方繳納的，所以這部分費(fèi)用也要計算出來。

4、簽訂正式的購房合同，合同內(nèi)沒有完善的事情可以記錄下來在補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)輸入。購房合同是雙方交易進(jìn)行過程的保障書。

通過以上介紹，大家對于賣房子要交哪些稅已經(jīng)有所了解，不論是自己交易還是通過中介買賣住房，這些費(fèi)用都是必須要繳納的，如果還有什么不明白的地方，大家也可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理或是稅務(wù)部門，提前將相關(guān)資料和資金準(zhǔn)備好，才能確保交易的順利進(jìn)行。