對(duì)于房產(chǎn)稅的征收是要了解一下相關(guān)的制度和政策，不同的城市在征收范圍和征收標(biāo)準(zhǔn)上是會(huì)有一些差異，購買房子之前建議大家可以簡(jiǎn)單的了解一下，根據(jù)情況來挑選合適地段的住房，那么房產(chǎn)稅征收對(duì)象和依據(jù)是什么？什么樣的房子不用交房產(chǎn)稅？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識(shí)。

房產(chǎn)稅征收對(duì)象和依據(jù)是什么？

1、首批被納入征收對(duì)象的住房有個(gè)人擁有獨(dú)棟商品住宅的，以及個(gè)人新購的高檔住房。高檔住房就是指在建筑面積交易單價(jià)上，達(dá)到了兩年主城區(qū)新建商品住房面積均價(jià)兩倍以上的住房。

2、沒有戶口、沒有公司、沒有工作的個(gè)人，新購第二套房或兩套以上住房的。

3、沒有列入征稅范圍的個(gè)人高檔住房以及多套普通住房，都將會(huì)適時(shí)的納入為征稅的范圍。

4、新商品住房購買時(shí)間，以簽訂購房合同并提交房地產(chǎn)交易和權(quán)屬登記中心的時(shí)間為準(zhǔn)。存量住房購買時(shí)間是以辦理住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移，以及變更登記手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn)。

5、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅是感召房產(chǎn)原值一次減除10%到30%后的余值計(jì)算，扣除比例由政府在稅法規(guī)定的減幅度內(nèi)自行決定。這樣有利于各地根據(jù)實(shí)際情況確定計(jì)稅余額，又可以平衡各地稅收的負(fù)擔(dān)。簡(jiǎn)化了計(jì)算手續(xù)有提高了征管的效率。

什么樣的房子不用交房產(chǎn)稅？

1、國(guó)家公用的房子

對(duì)于國(guó)家公用房子是不需要出房產(chǎn)稅的，因?yàn)檫@類房子最終目的不是為了盈利，比如出于公益修建的房子，養(yǎng)老院、孤兒等，對(duì)于這類房子是不需要繳納房產(chǎn)稅的。

2、沒有房產(chǎn)證的房子

有的房子不符合條件，沒有到房管局進(jìn)行登記，對(duì)于這種房子是不需要繳納稅費(fèi)，但這類房子要是出現(xiàn)什么事情的話，合法權(quán)利也得不到保障，雖說沒什么人買，但這樣的房子還是存在的。

3、小產(chǎn)權(quán)房

有些小產(chǎn)權(quán)房也不需要繳納房產(chǎn)稅，因?yàn)檫@類房子證據(jù)不齊，也沒到房管局登記，所以對(duì)于這類也不需要交稅，而且小產(chǎn)權(quán)房征收房產(chǎn)稅的話，可能還會(huì)有一些不好的影響。

以上就是關(guān)于“房產(chǎn)稅征收對(duì)象和依據(jù)是什么？什么樣的房子不用交房產(chǎn)稅”的相關(guān)介紹，在購買住房的時(shí)候，大家要了解一下購房方面的相關(guān)制度，尤其是根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來挑選合適地段的住房，注意一下房產(chǎn)過戶的具體手續(xù)，保障自己的個(gè)人利益。