1、逾期記錄：銀行審批房貸一般是遵循連三累六的原則，最近2年不可有高于6次以上逾期記錄，也不可有連續(xù)3個(gè)以上不還的情況，否則拒貸。除了連三累六原則，如果逾期比較輕，銀行可能會(huì)給你審批通過(guò)，但是可能會(huì)上浮利率。

2、最近半年查詢過(guò)多：如果最近半年有6次(部分銀行要求10次)以上查詢記錄，那也容易被拒絕或上浮利率。

3、有網(wǎng)貸記錄：如果有網(wǎng)貸(包括但不局限于借唄、微粒貸、京東白條等網(wǎng)貸)，那房貸或多或少都會(huì)有影響，嚴(yán)重的直接拒貸，輕的可能上浮利率放款，但前提基本都是要求先把這些網(wǎng)貸結(jié)清。而且有的銀行針對(duì)有網(wǎng)貸的客戶審批的速度可能比較慢。

4、有過(guò)多負(fù)債：如果征信上顯示有較高的負(fù)債，而且負(fù)債與借款人的收入相差大，那也可能被拒貸。

5、有特殊狀態(tài)：比如信用卡有凍結(jié)、止付、呆賬等特殊狀態(tài)的，基本會(huì)被拒絕。

6、有對(duì)外擔(dān)保情況：如果借款人有對(duì)外擔(dān)保記錄為結(jié)清，而且額度較大，那也容易被拒絕。

7、有被執(zhí)行人記錄：就是被法院執(zhí)行，一般是欠錢不還。

征信不良記錄怎么消除

一：覆蓋不良記錄

信用卡記錄只顯示最近24個(gè)月的情況，以往的記錄都很難查詢到。所以出現(xiàn)不良記錄后千萬(wàn)不要注銷信用卡，即使銀行催你銷卡也不要理會(huì)。持卡人只要在接下來(lái)的24個(gè)月中每個(gè)月至少消費(fèi)1元并按時(shí)還款，那么以往的不良記錄就可以被覆蓋，重新產(chǎn)生了良好記錄，不會(huì)對(duì)之后的信貸造成影響。

二：積極補(bǔ)辦銀行卡

銀行也是會(huì)以人為本，只要在不良記錄未被上傳到系統(tǒng)上，一般為90天，持卡人主動(dòng)積極的連續(xù)辦卡行，說(shuō)明原因并采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施，銀行通常也會(huì)幫助客戶消除不良信用記錄。

三：記錄自動(dòng)消除

個(gè)人信用記錄不會(huì)一直保留，通常都是保留最近五年的一個(gè)信用記錄。但如果個(gè)人發(fā)生了較為嚴(yán)重的信用記錄，是可能保留更長(zhǎng)時(shí)間的。當(dāng)然，如果是偶爾的短期逾期，也不必太過(guò)擔(dān)心，五年后記錄就會(huì)消除。