文章摘要： 主貸人和次貸人離婚后可以直接拿著離婚證去銀行辦理變更手續(xù)即可。一般而言，只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，并且每個月還貸額較高，比如4000
主貸人和次貸人離婚后可以直接拿著離婚證去銀行辦理變更手續(xù)即可。一般而言，只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。
但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，并且每個月還貸額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會同意變更主貸人，除非當事人另行提供擔保人或采取其他擔保措施。
因此，夫妻在協(xié)議分割房產前要注意銀行對變更主貸人是否同意。另外，在辦理銀行貸款變更手續(xù)時，銀行一般會嚴格要求當事人雙方到場，一方到場銀行會拒絕辦理變更手續(xù)。如果一方當事人不到場，可以委托代理人(包括律師)委托辦理變更手續(xù)，相關委托書必須辦理公證。
1、離婚后房產過戶流程其實是簡單的，就夫妻雙方先前達成的協(xié)議，帶齊相關證件到房產局進行辦理即可。按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產登記。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對住房所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。
2、房產析產登記是一種普遍的住房登記種類，主要適用于離婚析產。辦理離婚析產登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;房地產證;申請人的身份證明;房地產登記申請書;委托書。
3、準備好相關房產過戶資料后，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證;然后再到交易辦理轉繪;后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費，取證。
4、最后是對于離婚后房產過戶是否繳納契稅的問題，根據國家稅務總局《關于離婚后住房權屬變化是否征收契稅的批復》的規(guī)定，因夫妻財產分割而將原共有住房產權歸屬一方，是房產共有權的變動，而不是現行契稅政策規(guī)定征稅的住房產權轉移行為。
主貸人和次貸人離婚后怎么變更
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