要不要提前還貸取決于貸款人的需求，提前還款最直觀的體現(xiàn)就是可以減少還款總額，對于貸款人而言比較實(shí)惠的，另外辦理提前還款后還可減少每月的月供可以緩解一部分的還款壓力，對于還款比較緊張的貸款人而言有一定的必要。但手里有閑錢的話投資也是不錯的挑選，如果有投資能力的話把提前還貸的錢用于投資可能更經(jīng)濟(jì)。

申請商業(yè)住房貸款需要哪些材料

1、貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證(暫住證、護(hù)照、未成年人出生證或獨(dú)身子女證)復(fù)印件 (如單身需到當(dāng)?shù)孛裾块T開具單身證明)。

2、貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的私章。

3、貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的戶口薄復(fù)印件。

4、貸款人婚姻情況證明(已婚提供結(jié)婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證)。

5、貸款人收入證明。

6、住房買賣合同原件一本。

7、買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據(jù)。

8、所購買住房的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

提前還款適合哪些人

1、等額本息貸款，沒有高于貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。

2、等額本金，沒有高于整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。

3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。

4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是專款專用，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。

5、處于房貸還款前期的房貸者，如果你確實(shí)不喜歡“背債”，而且房貸處于還款前期，那么可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節(jié)省不少房貸利息。

6、房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。