對于想要買房結(jié)婚的朋友來說，可能要考慮到底是領(lǐng)證前買還是領(lǐng)證后買，兩者對于住房產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定可能存在較大區(qū)別。那么領(lǐng)證前買房和領(lǐng)證后買房的區(qū)別到底是怎樣的？婚姻中各種情況下房子的判定都都是怎樣的呢？

婚姻中各種情況下房子的判定

領(lǐng)證前買房和領(lǐng)證后買房有區(qū)別，例如領(lǐng)證前個(gè)人全款買房，這個(gè)房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)參與分配；但如果是領(lǐng)證后買房，這個(gè)房產(chǎn)則屬于夫妻間共同的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，雙方都有權(quán)利參與到房產(chǎn)的分配。此外，領(lǐng)證前買房和領(lǐng)證后買房還存在購房流程及貸款流程等方面的區(qū)別。

領(lǐng)證前買房和領(lǐng)證后買房的區(qū)別

1、結(jié)婚登記前簽訂購房合同，房款已經(jīng)全額付清，則該套房產(chǎn)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不可作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

2、結(jié)婚登記前僅簽訂合同，婚后付全款或是婚后付首付款辦理貸款支付的，則該套房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

3、結(jié)婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字的，則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但是領(lǐng)證后還貸部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。

4、結(jié)婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產(chǎn)權(quán)證上寫有夫妻一方和一方的父母的，則該房產(chǎn)本身為對方家庭共同財(cái)產(chǎn)，按揭款要看具體的借款合同而定，若貸款人僅為夫妻一方的，而且一方父母不作為貸款人參與還貸(需要有銀行還款憑證等文件證明的)的，則結(jié)婚登記后還貸部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。

5、領(lǐng)證后，無論購房時(shí)簽署合同是單方還是雙方，產(chǎn)證上寫的是一個(gè)人還是兩個(gè)人，都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)是可以要求對該處房產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的。

6、領(lǐng)證后，一方和其家人共同購房，產(chǎn)證上是一方和其父母的名字，則一方名下的房產(chǎn)份額屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方可以就房產(chǎn)份額進(jìn)行商議，商議不成的，另案起訴分割房產(chǎn)。

以上就是關(guān)于領(lǐng)證前買房和領(lǐng)證后買房的區(qū)別，以及婚姻中各種情況下房子的判定等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能幫助大家更進(jìn)一步了解這方面常識(shí)。