1、商議：

商議是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓?zhuān)瑓f(xié)議解決糾紛。買(mǎi)方與賣(mài)方對(duì)所發(fā)生的糾紛進(jìn)行商議，提出一個(gè)對(duì)雙方都滿意的解決方案，并就此達(dá)成一個(gè)糾紛解決協(xié)議。

此種解決方式對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)講都是最好的解決方式，因?yàn)榧仁r(shí)又省力還省錢(qián)。但此方式是建立在雙方都相互讓步的基礎(chǔ)之上的，為求達(dá)到相互的共贏，就必須有取舍，如果某一方過(guò)于堅(jiān)持自身的利益，就很難商議成功。

2、仲裁：

仲裁是指買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達(dá)成的協(xié)議，自愿將其爭(zhēng)議提交給雙方同意的仲裁機(jī)關(guān)，由該仲裁機(jī)關(guān)依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)做出裁決以解決糾紛。

仲裁解決是終局的，裁決結(jié)果對(duì)雙方都具有約束力并依照裁決結(jié)果執(zhí)行，不存在當(dāng)事人不服上訴的問(wèn)題。仲裁簡(jiǎn)單、靈活、快速、費(fèi)用低廉，但是采取這樣的處理方式是要買(mǎi)賣(mài)雙方共同同意交由同一仲裁機(jī)構(gòu)裁決，如有一方不同意，將不可采取這樣的處理方式。

3、訴訟：

訴訟是指買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)做出判決以解決糾紛。人民法院經(jīng)過(guò)開(kāi)庭審理后，就雙方之間的糾紛做出解決。

我國(guó)實(shí)行的是二審終審制，當(dāng)事人如對(duì)一審法院作出的判決不服，可以向上一級(jí)法院上訴。此種方式是最權(quán)威的解決方式，但是判決時(shí)間長(zhǎng)，且費(fèi)用較高。

如何避免退房糾紛

1、定金（訂金或押金）階段：

在這個(gè)階段住房買(mǎi)賣(mài)合同還沒(méi)有成立，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)不存在退房的問(wèn)題，實(shí)際上是退還定金的問(wèn)題。

2、已經(jīng)簽訂了合同但是尚未履行：

在這種情況下如果一方想退房首先與對(duì)方商議，看是否能達(dá)成一致意見(jiàn)，如果雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，要用書(shū)面形式表現(xiàn)出來(lái)，簽訂正式解除住房買(mǎi)賣(mài)合同的協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要包括雙方同意解除住房買(mǎi)賣(mài)合同、違約責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)的問(wèn)題。如果達(dá)成協(xié)議后任何一方不履行協(xié)議內(nèi)容的，對(duì)方有權(quán)要求其履行，也可以通過(guò)訴訟或仲裁方式要求對(duì)方履行。如果買(mǎi)賣(mài)雙方中的一方違約，且達(dá)不成一致意見(jiàn)，那么根據(jù)《合同法》第96條的規(guī)定，主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的可以通過(guò)訴訟或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力（即后簽訂的解除協(xié)議的效力）。

3、已經(jīng)簽訂合同并部分實(shí)際履行：

買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，買(mǎi)方已經(jīng)付完房款，辦理了入住手續(xù)，但是房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)。在這個(gè)階段解除合同既有買(mǎi)方的原因也有賣(mài)方的原因，比如賣(mài)方覺(jué)得房?jī)r(jià)在上漲，不想賣(mài)了，想反悔?；蛸I(mǎi)方覺(jué)得房?jī)r(jià)在下跌，也不想賣(mài)了。這個(gè)階段除與上述要求一致外，還涉及物業(yè)裝修損失，搬離時(shí)間等問(wèn)題。如果賣(mài)方違約，裝修的損失應(yīng)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定裝修損失，買(mǎi)方還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，如果達(dá)不成協(xié)議買(mǎi)方可以向法院訴訟或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

4、房產(chǎn)證辦理完畢階段：

房產(chǎn)證辦理完畢之后，住房的所有權(quán)已經(jīng)完成轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下買(mǎi)方不可辦理退房的。如果賣(mài)方已經(jīng)為買(mǎi)方辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣(mài)方墊資或中介公司墊資，且合同約定如買(mǎi)方不按照約定履行付款義務(wù)，賣(mài)方可以提出解除合同的，要求買(mǎi)方退房及承擔(dān)相應(yīng)的損失。另外在房產(chǎn)證辦理完畢后出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量情況是可以退房的。這種情況需要雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶或注銷(xiāo)手