1、檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)資格是否合法

開(kāi)發(fā)商必須持有合法有效的公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證書(shū)。

2、檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全

五證指的是國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證。

3、落實(shí)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)行為是否合法

現(xiàn)房預(yù)售，開(kāi)發(fā)商必須按規(guī)定向當(dāng)?shù)胤抗芫烛?yàn)核房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)，期房預(yù)售還必須取得商品房預(yù)售許可證。

4、簽訂合同

雙方簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者必須把開(kāi)發(fā)商承諾的項(xiàng)目?jī)?nèi)容寫(xiě)入合同中，且選用的合同范本必須規(guī)范。

5、交房

在交房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取住宅使用方法書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)。

6、辦理房產(chǎn)證

購(gòu)房者在辦理房產(chǎn)證時(shí)，注意核對(duì)產(chǎn)權(quán)征收的住房產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否一致，有疑問(wèn)的可以按照商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例進(jìn)行處理，同辦理房產(chǎn)證同時(shí)還需辦理土地使用權(quán)證。

買(mǎi)房前要做哪些準(zhǔn)備

1、做好預(yù)算規(guī)劃買(mǎi)房對(duì)于很多普通家庭來(lái)說(shuō)，是人生中最大的一次消費(fèi)，因此，各位購(gòu)房者必須要做好預(yù)算規(guī)劃。其中包括家庭收支情況、未來(lái)幾年是否有大額消費(fèi)、工作是否要變動(dòng)、裝修費(fèi)用以及置辦家具家電費(fèi)用等規(guī)劃。

2、只有在計(jì)劃買(mǎi)房預(yù)算時(shí)有充分考慮到各種因素，這樣做出來(lái)的預(yù)算規(guī)劃才是最合理的。最重要的是，這樣做才不至于在買(mǎi)房時(shí)陷入資金不足的情況。

3、了解購(gòu)房政策購(gòu)房者在打算買(mǎi)房之前，應(yīng)了解當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房政策，了解自己是否具備買(mǎi)房資格。比如，社?；蛘邆€(gè)稅是否繳滿了一定的年限、買(mǎi)房套數(shù)是否受限制了。

4、明確買(mǎi)房目的在買(mǎi)房前購(gòu)房者一定要了解自己的買(mǎi)房目的，如：是為了孩子教育，還是為了落戶;是購(gòu)買(mǎi)首套房，還是購(gòu)買(mǎi)二套房用于改善家庭居住環(huán)境;戶型方面，是買(mǎi)小兩房、大兩房、小三房、還是大三房;預(yù)算夠買(mǎi)多大的，價(jià)位多高的等這些都是買(mǎi)房前要考慮的。

5、學(xué)習(xí)房產(chǎn)常識(shí)在購(gòu)房隊(duì)伍中，其中也不乏一些購(gòu)房新手，如果你什么都不懂就這樣去買(mǎi)房，那么肯定會(huì)多花很多不必要的錢(qián)。因此，大家在買(mǎi)房前很有必要學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)常識(shí)，比如綠地率、綠化率、公攤面積、得房率等常識(shí)。