小產(chǎn)權(quán)房不可抵押貸款原因分析

小產(chǎn)權(quán)房是相對于大產(chǎn)權(quán)來說，也是約定俗成的叫法，小產(chǎn)權(quán)房主要指導(dǎo)是的由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，而不是由國家直接頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，所以也被稱作“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。從法律意義上來說，它并不構(gòu)成真正的產(chǎn)權(quán)，在現(xiàn)今國內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的建在集體土地面上的住房或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

與我們平時所接觸的商品房最大的區(qū)別是，小產(chǎn)權(quán)房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商在里面攪動，所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1/5。

小產(chǎn)權(quán)房并不可獲得國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，這類住房不具備土地使用證和預(yù)售許可證，國家房產(chǎn)管理部門也不會對小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同進行備案，也就是說小產(chǎn)權(quán)房并不受法律保護。沒有土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)，從這一層面來說，購買小產(chǎn)權(quán)房是有著極大的風險。

這樣一來我們就能很清楚地看到，銀行之所以不同意用小產(chǎn)權(quán)房來貸款，原因就是這種住房是無法提供房產(chǎn)證明的。

小產(chǎn)權(quán)房想要辦理抵押貸款，就必須要考慮將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)房，有了合法手續(xù)才可以像正常住房一樣進行交易或辦理抵押貸款。但目前國家并沒有相關(guān)的法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房要轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)也并不是那么簡單，可能會涉及到繳納巨額土地出讓金的問題。而另一種方法就是到第三方借貸公司進行抵押貸款，這種貸款是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)住房，進行貸款。當然手續(xù)費或貸款利息也相對比較高。

綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房由于沒有國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，因此無法從銀行辦理抵押貸款，所以建議大家在購買時要考慮清楚，雖然買房的時候可以節(jié)省一部分資金，但從長遠來看并不劃算。