什么是網(wǎng)簽價(jià)

住房在進(jìn)行交易的時(shí)候，一般來(lái)說(shuō)還需要經(jīng)歷網(wǎng)簽這一個(gè)步驟，網(wǎng)簽價(jià)就是在網(wǎng)簽的過(guò)程當(dāng)中由網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價(jià)格。不管是新房交易還是二手房交易，都是需要經(jīng)歷網(wǎng)簽這一個(gè)步驟的，住房網(wǎng)簽是在房地產(chǎn)管理部門(mén)監(jiān)管下進(jìn)行的，避免住房一房二賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的住房走向和交易更加透明。對(duì)于網(wǎng)簽的價(jià)格，也是有一定要求的，網(wǎng)簽價(jià)不應(yīng)該低于房管局要求的區(qū)域低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。

二手房買(mǎi)賣(mài)中還有哪些價(jià)格?

1、過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)

二手房在進(jìn)行交易的時(shí)候，會(huì)有一個(gè)過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，這個(gè)價(jià)格主要是針對(duì)稅費(fèi)而成立的一項(xiàng)政策，過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是由政府價(jià)格主管部門(mén)或其他有關(guān)部門(mén)根據(jù)住房的定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)售房者制定的價(jià)格。也就是說(shuō)過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是政府給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。對(duì)于不同區(qū)域、或者同區(qū)域不同的小區(qū)、又或者同小區(qū)不同樓層，它們的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)都可能是不一樣的。所以住房在出售的時(shí)候，只要過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)在合理區(qū)間內(nèi)，且在沒(méi)有其他因素影響的情況下，是可以順利完成過(guò)戶的。

2、評(píng)估價(jià)

如果是貸款購(gòu)買(mǎi)的二手房，那么是需要一個(gè)評(píng)估價(jià)的，二手房的評(píng)估價(jià)應(yīng)該以市場(chǎng)交易價(jià)格為基礎(chǔ)，根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)情或者一定的評(píng)估方法對(duì)住房和市場(chǎng)情況作出的客觀合理的價(jià)格評(píng)估。不同的二手房在出售的時(shí)候由于它們?cè)u(píng)估方法可能不一樣，因此所得出的價(jià)格也會(huì)有所差別。但是，一般來(lái)說(shuō)評(píng)估價(jià)的差別也不會(huì)太大，評(píng)估價(jià)一般是住房成交價(jià)的七八成。

3、實(shí)際成交價(jià)

在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，購(gòu)房者都比較關(guān)注住房的實(shí)際成交價(jià)，實(shí)際成交價(jià)就是購(gòu)房者支付給賣(mài)方的住房總價(jià)。一般來(lái)說(shuō)，成交價(jià)與網(wǎng)簽價(jià)、評(píng)估價(jià)會(huì)有所差別。例：房主賣(mài)時(shí)，最初標(biāo)價(jià)100萬(wàn)，中間房東提價(jià)為110萬(wàn)，買(mǎi)家接受并付款，這個(gè)110萬(wàn)就是成交價(jià)。若賣(mài)家降價(jià)為98萬(wàn)并成交，則98萬(wàn)就是成交價(jià)。